一字头超低房价来袭,岂能不再欲欲要试上了东莞?!深圳上班·东莞居住可好?













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一字头超低房价来袭,岂能不再欲欲要试上了东莞?!深圳上班·东莞居住可好?
2018-06-05

一字头超低房价来袭,岂能不再欲欲要试上了东莞?!深圳上班·东莞居住可好?


  十年前,东莞备受争议,很多人都上了,东莞快速高效转型,旋即晋升粤港澳正中心,超低一字头房价来袭,岂能不再上了东莞,坐等真正湾区红利……在后面。

  有专家指出:想把深圳的高房价打下来,必须从深圳出发,打造多条地铁贯通深莞惠三市同城,让更多的深圳人住进去,引发郊区化居住趋势的浪潮,深圳房价必降!

  精明的东莞人,一直在谋划此事,好几届历任的东莞书记、市长,多数都是从深圳区级以上领导调任的。

  百年前,美国、加拿大及欧洲等发达国家,就是这么办了核心城市的高房价!比如在纽约上班的人,基本都习惯居住新泽西郊区,那里空气质量远高于纽约。

  温哥华都会圈由17个区镇组成,在温哥华市区做生意的,基本都住在西郊列治文,而且很多华人也居住于此。这些降房价的绝招,都深深的值得深莞惠三城借鉴。

1、深圳上班·东莞居住

  东莞地处粤港澳大湾区正中心,链接广深港非常便捷。目前,经过东莞的高速公路已超过20条,正在施工或计划施工的约有30条高速,将互通覆盖整个广东省,这在地级市中,堪称排名第一。

  从深圳出发,有多条高速与东莞相连,深圳人一小时生活圈,已完全联通东莞全境。

  深圳外环高速预计2019年通车,全长92公里,将与沿江、广深、南光、龙大、梅观、清平、博深、深惠、深汕、盐坝、东莞等11条高速相接。

  届时将大大降低“深圳上班、东莞居住”的时间成本,真正做到早晚上下班开车,快速直通深莞。

  另外,东莞的轨道交通发展十分迅猛,现已有2号线建成运营中,另外于2020年将有合计6条线路投入运营,未来更是规划有10条地铁连接深圳,必将大大提升深莞之间的通勤频率,“深莞同城”呈现在即。

  赣深高铁、广深港高铁客运专线都已在建设中,赣深高铁经过东莞连接深圳。已于2016年底动工,计划2020年通车,赣深高铁建成后,赣州到东莞只需约2小时,而南昌到东莞仅仅只需要3小时。

  广深港高铁客运专线是连接广州、东莞、深圳及香港的高速铁路,由广州南至香港行车距离142公里,仅需48分钟。

  广深港高铁香港段于今年下半年通车后,从东莞上高铁,20分钟到深圳、30分钟通香港,真正做到大湾区交通互动,实现高铁半小时生活圈。

  诸多精明的深圳人,这几年早已洞察到“深莞同城”的预期苗头,置业大军纷纷前往临深的莞区置业,约有100万深圳人,成为了莞惠临深人。

  再说,即使你上了东莞,暂时不居住,房价依然看涨。怎么着,持有莞区房产,一万个理由都不会亏。

  未来,深圳上班、东莞居住,正是深圳中产阶级外溢居住的大趋势。

  数年后,深莞同城交通完全打通后,东莞的房价,绝不是现时的12字头,前瞻性的上了东莞正当时,此刻,必须果断的先上了东莞再说!

2、深一房·蝉变·莞三房

  买不起深房的深圳人,或多或少都患有购房焦虑症。经常会有人问,深圳房价年复一年居高不下,还会不会降?买房要不要再等?买房后生活品质会不会下降?到底是买房还是租房?

  这种焦虑像病魔一样,疯缠买不起房的深圳人,满头萦绕、挥之不去。

  在深圳,刚性购房需求主要源于婚龄人口族群。未来几年,8895年出生的人群,都将进入婚嫁年龄,构成刚需购房的主力军。

  特别是深圳平均年龄只有30岁,刚性购房需求更是特别明显。

  深圳实际居住人口已超过2000万,商品房总量只有约400万套,加上房价处处水涨船高,多数人无法问鼎深圳房。

  许多年轻人只能很苦逼的居住在握手楼的农民房和小产权房里。很多人望眼欲穿,努力奋斗,梦想不日可以购买真正自己的房子。

  还有很多的深圳年轻人,非常害怕购买,担心月供压力巨大扁为房奴,生活质量也将由此直线滑落,无法再去追求诗和远方。

  婚龄岁月的压迫,又不得不接受残酷的现实,主动担纲起购房任务,威严的丈母娘成为小家庭的必须购房的“幕后推手”。

  深圳新房最新统计显示均价56901/㎡,仅次于北京,排名全国第二。

  即使按均价计算,一套80㎡刚需房,总价超过450万。这个房价大概在龙华区域,特区内多为8/㎡以上,更不用说南山、前海都在10+/㎡以上了。

  如果把购房标准再次降低到经济实力欠佳的150万,在距离市区通勤时间约一小时的坪山或大空港置业, 4+/㎡的房价,只能买到深圳37㎡的单身公寓。

  咔,我的大爷,37㎡只能停留在大学生一个人居住的时代。马上进入婚育期,至少增多一老人带一小孩,家庭最低人口升至4人,更何况二胎政策已经放宽,37㎡即使是“站着睡觉”也显得非常局促。

  没有理由不去换个思路购房,在一小时通勤深圳的特区范围内,花100多万购置不足40㎡深圳一房,不如前往相同通勤距离的东莞桥头镇山水江南,一步到位蝉变购置三房,结婚生子,空间足够大。

  再者,优质学位资源房,更是为了孩子尤为抢手的房,约800米举步即达北师大附属学校,涵盖小学到高中一站式教育中心,为东莞市一级学校,位居东莞民办学校首位。

  东莞近期拍卖土地,要求搭配一定比例的保障性住房,迫使开发商未来开发套型面积趋于小2房,像玖峯这样的大尺度3-4房、拥有深圳品质的楼盘将越来越少。

  计划生育政策不断放松,大湾区人群对大户型资产需求越发迫切,直接强劲确保了整个粤港澳房价升值及政策红利的有力支撑。

  转型升级中的东莞,拥有“世界工厂”的美誉,由“东莞制造”正升级“东莞智造”,华为等高科技产业及世界500强,纷纷举军入驻东莞,处处充满生机勃勃的正能量。

  买不起深圳房的中产阶级、乘坐红利快车的投资客,可以集约再上一次东莞。大湾区纵深发展火头正旺,有请大神们争抢先机上了东莞再说!来源:图腾镜

 


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