戴欣明：谈“ 2018深圳楼市还能‘稳’下去吗？”深圳电视台都市频道新闻

戴欣明——动能智库城市与地产研究中心主任，于2018年02月28日，再次接受深圳电视台都市频道新闻采访，新闻报道精彩内容一起看：

主播：经过近两年的房地产调控，深圳房地产市场一直“稳”字当头。国家统计局公布的最新数据中，70个大中城市，深圳新房成交均价1月份的跌幅最大。我们都知道深圳楼市是全国房地产市场的风向标，那这次调整又意味着什么呢？

解说：甘女士家住在福田，2010年她在福田买了一个小两房，眼看着孩子快到入学年龄，甘女士打算在今年置换一个大一点的房子。

甘女士（市民）：因为孩子读书，想给他一个更好的环境，然后家里面说实话，老人一起住，那如果说能换一个大一点的，环境更好的，那我肯定是更愿意的。

解说：记者从一家房地产中介了解到，春节前深圳二手房的交易有所上涨。不过，受传统春节假期的影响，春节以后二手房成交量，成为全年的最低点。

余志贵（房地产中介公司工作人员）：因为有很多置业者，希望在春节前，把自己的新房或者二手房搞定，然后春节之后来办所有的手续。节后因为受传统春节的影响，成交量有所下降。我们预计的话，应该在3月的中上旬会有所恢复。

解说：深圳市规划国土委通报数据显示，今年1月份，深圳市新建商品住房成交均价为每平米54240块钱。从2016年9月以来，呈现16个月连降，已经跌回一年前的水平。

戴欣明（动能智库城市与地产研究中心主任）：深圳市的房价在某种程度上，既然是政策式，实际上是人为一定要控制在整个房地产价格（均价）6万以下，这个实际上一方面对全国有示范作用，同时也起到一个比较积极的作用，因为现在的房地产市场的主旋律是房子是用来住的。

解说：戴欣明表示，深圳调整的幅度相对较大，主要是这两年发布的多项调控政策全面发挥了作用，从而抑制了投资和投机的过热与炒作，预计今年深圳房地产市场，依然是稳字当头。

戴欣明（动能智库城市与地产研究中心主任）：数据角度来看，其实下降的幅度并不大。特别是一些好的地段，二手房的价格其实还是在上涨。有些称之为郊区的房子，可能价格略有下跌，或者房子资源不是太好的，也会有一定的下跌。特别是刚需置业者，如果能买房的，我认为还是买房，这个还是比较合适的，因为未来货币政策也会有一个贬值的幅度，包括货币的增发等等。