高房价是当下“生态系统”的最重要组成部分，不可或缺。

 

 

 

戴欣明的三个观点：

第一个观点是读懂马云读懂高房价，高房价是当下“生态系统”的最重要组成部分，不可或缺。

第二个观点是未来5年，深圳房价10万元一个平方米是标准价。

第三个观点是城市与地产的新黄金十年来临了。

 

背景：

阿里巴巴于9月19日在纽交所上市，融资额达250亿美元，创全球新股融资额最高纪录，引起的资本狂欢仍旧在发酵，而作为中国新首富的马云，如何在十五年内，带领阿里巴巴成长为世界级的“巨无霸”公司，更成为人们关注的焦点。未来网络价值爆发性增长，阿里巴巴模式及启发乃至城市发展共性，层层深入，一步步为您指点迷津。

 

2014年10月18日下午，由颂德地产筹办的“谁是中国下一个马云——颂德国际电商名人经济论坛”活动在颂德国际营销中心隆重举行。中国城市与地产著名战略咨询专家戴欣明应邀做了《“种钱”还是“种地”？——马云的发展模与城市进程的共性，企来与城市的共性》主题演讲。

论坛：

主持人：2010年初，深圳有个1000万豪赌，打赌深圳的房价在3－5年内达到每平方米六万，不知大家是否记得！今天这个事件的主角来到了我们的现场。他做过集团总裁，如今有自己的工作室，虽然他是我们深圳人，但是全国各地都要他的身影，他的城市与地产言论、观点多次引起热议，也引起宏观政策制定层的高度重视，甚至一些政策的制订也与他的观点有关。我们经常在凤凰卫视，深圳电视台等主流媒体看到他发表的观点。今天有幸请到他来到这里和大家交流，他就是中国著名财经评论家，城市与地产评论员戴欣明先生，他演讲的主题是“马云的发展模与城市进程的共性，企来与城市的共性”，有请。

 

演讲开始，戴欣明风趣地说，“马云的发展模与城市进程的共性，企来与城市的共性”是个很有个性的话题，这个话题我立即想到一个段子，如果一个人从出生到80岁，每天中彩票中500万，还不能包括税收，那么80岁的时候还不能比马云有钱，这种种钱（中彩）模式肯定不成，也就是说再有个马云不是很现实的事情，“种钱”不易啊！

 

刚刚陈康老师给大家描绘了一个伊甸园，一条从屌丝到投资商的道路，或者说是从普通置业者到开发商的道路，这种描绘大有今天从颂德国际大门走出去就成为开发商的感觉，也说明从电子商务角度看，“种地”比“种钱”更加容易实现。所以说今天的演讲我加个标题“种钱”还是“种地”？谈马云的发展模与城市进程的共性，企来与城市的共性。

 

（以下是要点汇总，非现场实录）

既然马云的模式不太好复制，也就是说近些年不太可能有第二个马云，对于广大的置业者来说，“种钱”还是“种地”？比较容易见分晓，那就是“种地”还是比较容易的。而从马云IPO的前前后后，大家都知道马云在干什么，都与马云的阿里巴巴帝国有过或多或少的联系，比如通过阿里巴巴、淘宝买个什么东西，很容易得到认识，但这是一般性的认识。如果谈到“共性”那就要“高大上”，那么我就要换个角度，我发现马云在之前和之后演讲的过程中讲到了一个关键词，那就是“生态系统”。如果今天让我来谈马云的发展模与城市进程的共性，企来与城市的共性，这个“共性”就是“生态系统”，无论是马云的阿里巴巴，还是城市，企业在推进发展的过程中，构建一个城市的“生态系统”，企业的“生态系统”是经营城市和企业的必须要考虑的。

 

今天陈康老师讲了很多电子商务与房地产方面的事情，所以我只从“共性”的角度去谈谈。谈到城市就必须谈到城镇化谈房地产，我的第一个观点是读懂马云读懂高房价，高房价是当下“生态系统”的最重要组成部分，不可或缺。

 

深圳是中国快速发展的城市，这样的发展数度就会验证一个道理，那就是资源型产品的价格越来越高，工业化的产品价格越来越低，10多年前，一部车就是一套房，现在一套房子能够买10台车，这就是市场发展规律。城镇化在中国还要有20多年的发展，这个发展同样是高速的，在这个阶段过程中，地产经济还是主流经济模式，因为房地产是“快产业”，调节房地产就能快速地调节经济，特别是在实体经济发展相对滞后的时代更是这样。戴欣明补充说，实体经济的发展需要稳定的经济环境，他反问道，在中国32年的改革开放我们经历了多少经济发展环境，每每环境变化都让一批批实体企业倒下，这种倒下不是市场行为，人为因素的多些。一个完善的市场经济环境不是一年两年就可以建立起来的，至少要30-50年，我们正好在这个时代关键点上，这就是当下的社会经济“生态系统”的表现。这个“生态系统”导致房地产价格上涨空间至少还有15年。

 

高房价在深圳高的就是有道理，深圳什么都高，物价高，地价高，还有很多高科技企业等，房价不高就不合理了。

 

第二个观点是未来5年，深圳房价10万元一个平方米是标准价。2010年初我的“六万论”深圳人拍砖，但那个时候听我的人都发了，没有听我的很有可能买不到他心爱的房子了。因为深圳市的快速发展每年房子的缺口是20万套，再加上限购、限贷，很多人没有“房票”，这种需求也在积压，最终也必须得到释放。而“面子经济”反映下的老百姓购房表现，还住在10年前购买的房子里都没脸见人。这些因素导致深圳新房最少缺口100万套以上。

 

第三个观点是城市与地产的新黄金十年来临了。企业是经济社会的重要组成部分，企业的发展决定了城市的发展。马云在IPO之后，阿里巴巴上市融资250亿美金，阿里巴巴会用这些资金干什么。马云给出了答案——“未来十年阿里要打造一个真正了不起的生态系统”。马云的新黄金十年还是马云的，他是幸运的。透过这个逻辑来讲，对于社会来讲“新黄金十年”是另一批人的黄金十年，那些期望一成不变的，不符合市场经济的营商环境必须改变，这个黄金十年是个动态概念，是变化的，变化给那些能够适应新环境的企业，这样就有了他们的新黄金十年。

在城市与地产领域也是如此，只是环境的变化给了那些能够透过战略定位来解决城市千篇一律问题，地产同质化问题的开发企业，能够做到这些的，那么“新黄金十年”就是他们的。