窦文涛东莞“锵锵三人行”城市营销-著名财经评论家、设计家、中国著名战略定位咨询机构戴欣明工作室创建人 戴欣明:商业才是治疗经济慢性病的灵丹妙药

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窦文涛东莞“锵锵三人行”,著名财经评论家、设计家戴欣明工作室创建人戴欣明:商业才是治疗经济慢性病的灵丹妙药
2012-09-05

  窦文涛东莞“锵锵三人行”城市营销-著名财经评论家、设计家、中国著名战略定位咨询机构戴欣明工作室创建人 戴欣明:商业才是治疗经济慢性病的灵丹妙药

 窦文涛、戴欣明、宋丁论道东莞-南中国区域发展高峰论坛顶级盛宴

  著名财经评论家、设计家戴欣明:东莞是个神奇的地方,谁看懂东莞就能看懂中国经济。东莞一举一动是中国经济的晴雨表。

  东莞为什么没有思想?商业文化促使东莞城市发展的拐点形成

  戴欣明在南中国区域发展高峰论坛中的一些闲言碎。

  窦文涛:我们有请著名财经评论家、设计家、中国著名战略定位咨询机构戴欣明工作室创建人戴欣明,注意了,戴欣明工作室 戴欣明工作室的创建人戴欣明亲自来了。

  著名财经评论家、设计家、中国著名战略定位咨询机构戴欣明工作室创建人戴欣明主题演讲  

  戴欣明:东莞是个神奇的地方,谁看懂东莞就能看懂中国经济。东莞的一举一动是中国经济的晴雨表。解决中国经济问题的最提升营商环境。

  戴欣明:80年代的东莞中心在常平,90年代的东莞中心在樟木头,00年代的东莞中心在这里(指东莞国际会展中心区域)市政府广场为中心,10年代东莞才有了商业中心——以万达为主的中央商贸圈。

  戴欣明:中国经济得了慢性病,许多人把房地产看成经济发展的灵丹妙药,其实商业地产才是。

  戴欣明:中国缺乏良好的营商软环境,如果能把好政策和好模式组装在一些商业空间中,城市中,那么经济局势将大有不同。

  戴欣明:很多专家看不懂中国的经济局势,其实是因为没有研究东莞。东莞的神奇在于他是中国目前经济的缩影,东莞的发展对中国经济起警钟作用。

  戴欣明:了解我们的营商环境就要知道我们处在什么时代。目前是社会主义市场的高级阶段——体验经济时代。

  戴欣明:谁战略了东莞的经济舞台,谁就战略了中国经济的舞台。

  戴欣明:改变城市,改变营商环境,提升城市,就是提升营商环境。营商环境的改变有双管齐下,一是政策环境,二是物理环境,就是建筑空间。

  戴欣明:今天是东莞城市历史中应该铭记的,透过经济的发展,中央商贸圈的形成,东莞开始形成自己的商业思想。

  戴欣明:目前万达广场已经作为华南旗舰店进驻东莞,这样大型的商业综合体出现,标志着“东莞学会了思想”。万达广场将会是东莞城市未来发展的一个拐点。

  戴欣明:东莞还没有形成自己的思想,有思想的城市必须有中央商业聚集,需要中央商贸圈的存在,需要大体量商业空间。在这样的商业氛围中,文化得以产生,可以形成灵魂,进而形成自己独一无二的思想。 

  戴欣明:体量商业聚集后,随着未来时间的延续,一定会产生相应的文化和思想,这样才能形成独特的城市。

  戴欣明:东莞要记住今天,东莞在经过这次蜕变,今天是城市发展的拐点,中央商贸圈的形成也是东莞开始形成自己的思想的开始,是东莞城市发展的拐点,不论你信不信,我开始信了。

  戴欣明:中国经济就是需要城市中心拉动消费发展起来。

  窦文涛:我们接下来的环节是东莞万达“锵锵三人行”,还有请戴欣明戴老师、宋丁宋老师。你们发现没有,他们是不是一文一武,一白一黑,一起上台是否更加明显……

 

 

  窦文涛东莞“锵锵三人行”城市营销-著名财经评论家、设计家、中国著名战略定位咨询机构戴欣明工作室创建人 戴欣明:商业才是治疗经济慢性病的灵丹妙药

  南中国区域发展高峰论坛:万达模式助东莞“更有魅力” 窦文涛东莞“锵锵三人行”戴欣明:商业才是治疗经济慢性病的灵丹妙药,万达广场将会是东莞城市未来发展的一个拐点。

  来源:搜狐焦点网 作者:徐春梅

  2012年9月2日,由东城万达广场 (论坛)主办的2012年南中国区域发展高峰论坛在东莞举行。活动邀请到凤凰卫视知名主持人窦文涛与东城万达广场项目总经理沈卓然及国内经济开发领域专家共同探讨东莞未来的发展方向,以及目前的东莞将如何通过商业地产更好地实现产业升级和转型。
论坛主题:

  东城万达 东莞从此有中心——南中国区域发展高峰论坛 
  主持人:凤凰卫视知名主持人 窦文涛

  嘉宾:
  东城万达广场项目总经理 沈卓然
  中国综合开发研究员旅游与地产研究中心主任、研究员 宋丁
  著名财经评论家、设计家、中国著名战略定位咨询机构戴欣明工作室创建人 戴欣明

  东莞模式的瓶颈:倚重制造业导致产业失衡严重

  在过去的30年里,南中国地区特别是珠三角改革开放举措最多地区,东莞首当其冲。可以说,东莞是外向型经济模式的典范,东莞正是依托这种模式实现了经济起飞。

  然而现在,过多倚重制造业导致产业严重失衡,东莞模式遇到了它的瓶颈。中国综合开发研究员旅游与地产研究中心主任、研究员宋丁认为,长期倚重制造业使得第三产业即服务业偏落,东莞现在正面临大规模的产业转型和升级,而目前却无法为其提供庞大的产业服务链。这样缺乏城市核心地带的城市化并不完善。要想突破薄弱环节,就需要构建强大的现代城市消费商圈,不能永远让消费力流失。

  中国综合开发研究员旅游与地产研究中心主任、研究员 宋丁

  产业转型不是抛掉制造业,而是要逐步弱化劳动密集型产业,避免过度发展中低端工业化,给第三产业服务业留有空间。在工业化带动城市化的过程中,东莞需要的是城市中心而不是城市泛中心。目前的东莞还只是在起步阶段,由各个小城市中心组成,如果能够实现产业服务链的集中升级,人们大可期待东莞第二次的经济起飞。

  寻求突破的“良方”--

  商业才是治疗经济慢性病的灵丹妙药

  著名财经评论家、设计家、中国著名战略定位咨询机构戴欣明工作室创建人戴欣明认为,中国经济得了慢性病,许多人把房地产看成经济发展的灵丹妙药,其实商业才是。中国缺乏良好的营商软环境,如果能把好政策和好模式组装在一个商业城市综合体中,经济局势将大有不同。

  著名财经评论家、设计家、中国著名战略定位咨询机构戴欣明工作室创建人 戴欣明

  他还表示,很多专家看不懂中国的经济局势,其实是因为没有研究东莞。东莞是个神奇的地方,是中国目前经济的缩影,东莞的发展对中国经济起警钟作用。目前万达广场已经作为华南旗舰店进驻东莞,这样大型的商业综合体出现,标志着“东莞学会了思想”。万达广场将会是东莞城市未来发展的一个拐点。

  对此,窦文涛提出北京“顺义福尼亚”仿建起突兀的美国小镇,希望达到刺激消费的目的,但并不成功。在这样整个城市环境相对落后的情况下,万达广场建成后,是否会如同香港铜锣湾一般竖起地标,带动城市从相对落后向现代发展?宋丁认为,东莞需要超前集约高端城市化发展,目前的商业发展是为过去十年大规模居住性地产做配套。戴欣明则表示,中国经济就是需要城市中心拉动消费发展起来。

  凤凰卫视知名主持人 窦文涛
  万达模式让东莞“更有魅力”

  东城万达广场项目总经理沈卓然表示,其实万达集团很早就有项目入驻东莞,万达影院早在10年前已进驻华南mall。

  东城万达广场项目总经理 沈卓然

  万达广场作为一个全业态的商业综合体,方方面面一应俱全,能够促进消费、促进居民生活水平提高,充分体现城市休闲概念。它落户主要基于东莞的三方面:

  第一,实力强大、潜力巨大。东莞有着诱人的GDP指数,以及旺盛的消费力;
  第二,东莞特别是东城地区配套完善潜力完美,城市内有山有水;
  第三,东莞是消费的旺地,价格的洼地。未来城际轨道交通,莞深同城化,都将拉动东莞消费力的增强。广州深圳拥挤的城市空间,又使得消费力外逃,东莞能够接纳这些消费力。此外,宋丁还补充说,东莞也是文化高地,旅游胜地,它的消费力可以用“非常巨大”来形容。逛街是文化、购物是消费,城市综合体不单是商业。它需要发展人气旺的地方,提高城市生活质量和效率,提供的文化享受不是单纯购物能解决的。
城市需要灵魂,而东莞魅力该发挥出来了。

  凤凰卫视主持人窦文涛东莞“锵锵三人行”戴欣明:商业才是治疗经济慢性病的灵丹妙药,万达广场将会是东莞城市未来发展的一个拐点。

  现场观众提问:

  问题一:东莞模式目前正处于转型期,GDP增速缓慢,人口数量减少,这是否会对商业地产的发展产生影响?

  宋丁:东莞是敢于面对增幅2.5%经济滑坡的,其实“滑坡”恰恰是巨大进步。人口问题影响商业地产是多虑了,人口的升级要求高端商业地产集聚化。制造业升级、服务业升级、商业地产升级缺一不可。人口数量不能直接说明问题,人口过多反而会产生透支性城市化、工业化。目前东莞的产业转型已经不可避免,面对这样的GDP,东莞显示出很大的勇气和信心。相信经过这次阵痛,东莞的GDP将快速上升,而未来GDP将只是衡量城市经济发展的一个方面,东莞将来会与广州、深圳、香港齐名发展。

  问题二:在华南地区众多经济重地里,万达广场为什么选址东莞做为华南旗舰店?

  戴欣明:东莞在华南地区和珠三角地区占据着重要的地理位置,是珠三角的经济高地。原来的万达广场是区域性的,但由于东莞特殊的经济地位,万达广场在东莞落户以后可能就是全国性的,改变了东莞的经济局面也就改变了全国的经济局面。

  沈卓然:东莞的产业处在升级阶段、人也在不断升级。过去的商业形态是初级的,仅能够满足人们生理上和生活上的需求,却无法满足消费者的心理需求;加之东莞城区山水自然资源丰富,商业环境较好,万达选择东莞是必然的,东莞选择万达也是必然的。

  问题三:请问窦文涛对东莞的印象如何?对于万达华南旗舰店选址在东莞有何看法?

  窦文涛:多年前曾对东莞的盲目发展有深刻印象:号称六星级的酒店其实仅有1间房子,没有热水,晚上也关不了灯。近年来到东莞,觉得一次比一次好,感受得到这个城市在发展,东莞现在的步伐更像城市化发展步伐。像这次万达广场的进驻,使人感受更加明显。但在东莞完成城市化的过程中我也在思考,东莞的城市特色在哪里,它的个性是什么。这些问题需要未来给我们揭晓答案。对东莞人的印象就是对我特别好,令我很感动,感谢东莞的朋友们。

  问题四:万达强势进驻东莞后,能否肩负更大的社会责任?近期浙江卫视《中国好声音》栏目上出现很多广东企业的广告,万达广场能否做东莞乃至广东本土的好声音,为东莞乃至广东带来商业上、人文上更高的发展?

  戴欣明:体量商业聚集后,随着未来时间的延续,一定会产生相应的文化和思想,这样才能形成独特的城市。

  宋丁:最确定的是商业,最不确定的是文化,东莞需要独立的品牌发展,相信万达会找到自己的文化灵魂。

  沈卓然:万达是敢于承担社会责任的企业。万达成长至今,捐建近30亿元。只要有好的项目,万达都敢于发出声音。万达将与东莞人民以及商界同行共平台共资源、与世界500强和一二线企业共同发展! 

 


 

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