忽视商业地产项目的战略定位策划是非常可怕的,但是很多开发商、投资商并不知道,或者知道并不当一回事-商业地产项目定位的核心是业态定位,定位准确才能“纲举目张”-商业地产策划:商业地产定位应由谁来定位

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忽视商业地产项目的战略定位策划是非常可怕的,但是很多开发商、投资商并不知道,或者知道并不当一回事-商业地产项目定位的核心是业态定位,定位准确才能“纲举目张”-商业地产策划:商业地产定位应由谁来定位
2016-06-07

忽视商业地产项目的战略定位策划是非常可怕的,但是很多开发商、投资商并不知道,或者知道并不当一回事-商业地产项目定位的核心是业态定位,定位准确才能“纲举目张”-商业地产策划:商业地产定位应由谁来定位

  商业地产开发是一项技术含量很高的系统工程,涉及要素很多,正是由于商业地产的关联性太强,开发环节复杂,不可避免会出现一些问题,近日,发生在新余的“粤新市场砸东方巴黎”事件引发业界讨论,争论的焦点之一在于项目业态的定位问题,即购物广场究竟能不能改为家居购物广场?事件最后的处理结果自有公论,但其所折射的商业地产开发建设的一些问题还是颇值深思的。
   
  业态定位谁说了算

    商业地产项目定位的核心是业态定位,定位准确才能“纲举目张”。那么对于商业地产的业态定位,到底是由谁说了算?

    为此记者采访了有关人士,江西师范大学城市建设学院丁教授告诉记者,土地在出让前,政府职能部门会根据城市的经济基础、人口规模、产业特征统筹兼顾,合理布局、科学规划,对地块做相应的技术和规划指标的确定,然后开发企业根据城市环境、企业自身的状况、区域商圈特征等,因地制宜,来决定商业地产的产品定位和业态布局。

    丁教授的说法在新余市计委的一位工作人员处得到了印证,这位工作人员告诉记者,一般情况下,企业取得土地使用权后,向计委提交立项申请,由于企业投资具有一定的风险,所以在项目立项后,具体做什么物业,或是何种商业业态,企业根据市场需求,自行调整,在不违背土地使用性质的使用前提下,由企业自主决定,具体的商业业态的经营在工商管理部门登记备案。

    那么一个项目定位是否合法,又是如何界定的呢?江西京九律师事务所王登霆主任从另一个角度做了诠释,从民法的角度来看,一个项目有没有违法,主要取决于两方面,第一是看合同,即项目地块取得时与政府合同约定,项目的实际定位有没有违反合同的约定;第二是法律,法律对一些特殊行业的会有约束性的限制条件,还有就是政府相关部门出台的一些规范性的文件和通告,有没有对商业地产的业态定位有特别的限制规定,当然一般此类情况比较少,市场竞争条件下政府是鼓励自由竞争的;只要项目不触犯这两个方面的相关规定,其所从事的商业项目的定位就是合法的。

    竞争加剧如何应对

    在商业地产的开发建设如火如荼的今天,一批批新商业项目的诞生,对老商业项目带来一定的冲击。从主观上讲,二者都希望寻求和谐共荣、双赢的局面,但事实上随着新生力量的进入,肯定会加速市场矛盾的激化,对于新老市场生存的问题,是此消彼长,还是相融共生,共同做大做强。尤其是对于同区域内的市场,必然会面临一个词——竞争,由于新开发的商业地产在规划设计,业态布局、功能分割等方面能够引入更多的符合市场需求的元素,相对而言,处于早期开发建设的老市场显的有些滞后落伍了,在面对咄咄逼人的后来“新秀”的挑战时,老市场又该如何化解,迎接挑战呢?

    业内人士表示,加强自身的竞争力才是最有效的途径,重新整合自身的资源,发挥自身的优势,改变经营策略,通过新的市场定位寻求突破,找到更好的生存环境,与新市场相融共生,增强商圈的辐射力和吸引力,共同将区域内的商业蛋糕做大,才是老市场的英明之举。

    市场的模式不是一成不变的,它也需要遵循商业发展的“进化论”——物竞天择,适者生存,一个市场必须通过不断升级来满足商户的经营需求和消费者的购买便利。市场的竞争是残酷的,优胜劣汰永远是市场的主旋律,时刻上演,更新换代也是市场的自然规律,不可逆转,对于商业地产的开发经营和建设同样适用,商业地产项目走在市场的风口浪尖,只有接受市场的检验,不断改进自己的产品,优化自身的购物环境,提高配套服务水平,才能立于不败之地。
 

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