中国刚刚进入房子紧缺时代

——房价涨与钱多少无关而是房子太少决定

作者：戴欣明

        为什么政策一放松，特别是信贷方面，似乎只要首付降低，就会激发需求；不管是刚性的、感性的，还是投机的，炒房团就会来，房价就会被推高。有人说是开发商心太黑，茅于轼说是老百姓太有钱，但戴欣明认为是房子太少所致。

        世界富豪巴菲特，住30多年前（有说40年，还有说50年前）的老房子，自己开车，不穿名牌，做经济舱。这在中国的富翁中不可能存在，别说富翁，就是普通的老百姓也很少能在一所房子里住上三十年，因为中国的文化是面子文化，或者说是简单的生存文化与炫耀文化；就是中国的普通老百姓都想买车买房子来耀武扬威，光宗耀祖一番。在中国人们如果有钱了，不单要买很多房子，汽车，还有讨好几个“老婆”，之后就去炫耀一番，有些能幡然醒悟，有些就直接去破产委员会。

        中国人的住房概念是以新旧来计算的，不是你有没有地方住来计算的，如果你现在还住宅10年前的房子里，不管你是谁，有没有钱都会被这个社会所耻笑，接下来就是不管你有没有钱，房子有多贵，都必须买房子，憋过初一，熬不过十五，更熬不过端午，等到了中秋你还没有买房，别人可能已经见不到你了，因为你被唾弃死了。如果按这个方式来计算，过去的10年买房子的人，在未来就必须买房，这还不算这10年以前的10年。深圳5年没有换房就被人唾弃，不是买房的人有病，是那些没有买房的有病，自己没有房子天天问你买新房了吗，如果你已经住上大房子，就会问你什么时候换别墅。在这种情况下，你不管住宅什么豪宅里，都感觉身上痒痒的，手筋抽抽，眼睛发直。

        现在，中国人的确比10年前有钱了，但是还没有到了买房子应该像买大白菜一样。为什么，里面的原由多了去了，比如，就因为这个地段孩子可以上好的学校，什么破烂儿房子都会与豪宅价格看齐，租金也可以是正常租金的三倍；未来孩子怎么都行，这是母爱决定房价……

        其实，中国刚刚进入房子紧缺时代，因为中国的房地产市场具有“紧缺时代”的一切特征。货源少是特征之一，就拿深圳来说，在未来10年，有能力供楼的家庭至少在100万户左右（包括换房），并且每10年再原地产生100万户，不得以要供楼的100万（绝大部分买不起房，但还必须买），在未来10年最少要产生150万套销售，按目前正常年销售来算，未来10年深圳住房缺口80万套左右。

        房子没有建就不会紧缺，就像改革开放前，但是当新产品层出不穷的时候，就会让房子变得紧缺，从好的一个方面说是设计改变了居住环境，促使好房子开始升级，从民俗的角度说是喜新厌旧。这就会造成更大的缺口。当商品紧缺就会用提高价格来解决，销量下来就降一点，房价就像股价一样，波动周期不断地缩短。

        房地产“紧缺时代”的调控就会出现“房地产股票化现象”，当市场上的人被压抑久了，就不得不释放。

        真正能够让房子价格下降的就是市场化，放开开发与建设，让大量的新房子上市，让房子过度到“剩余时代”，比如深圳每年上市30万套住房，房价一定下跌。商品紧俏，就应该价高者得；房子紧缺，房价高也就正常。要想真正解决问题，只有让房地产市场化运作才能解决高房价。