建设集团管理　房地产开发投资项目各阶段风险内容

　　1.投资决策阶段的风险
　　
　　主要有开发区域风险、开发物业类型风险、开发时机风险和开发项目的定位风险、项目的资金管理能力风险。
　　
　　2土地取得阶段的风险
　　
　　土地取得阶段的风险主要是土地购买和征地安置风险。土地购买价格直接关系到企业的利润,开发商应该具备预测获取土地增值潜力的能力。购买了土地使用权后,还有大量的征地、拆迁、安置补偿工作,这个阶段的工作往往会遇见极大的阻力,从而给项目开发带来风险。3项目建设阶段的风险
　　
　　项目建设阶段的风险主要来自建筑物设计理念落后导致的实用性差、承包商建筑技术落后、施工管理不合格、偷工减料以及项目监管不负责任等导致建筑物存在质量安全隐患,拖延工期造成成本增加、错失销售黄金期的风险。
　　
　　4租售管理阶段的风险
　　
　　这个阶段的主要风险有销售时机的风险、租售合同的风险、自然灾害的风险和意外事故的风险。