胡鹏：限购令下 商业地产仍是投资客的理想选择 ——世界华人不动产苏城专家系列专访

　　背景：2010年，中国楼市在调控中谢幕，2011年的房地产市场随即面临多重考验。房产税、新国八条、加息等新一轮调控后，后续市场将面临哪些不确定因素？未来市场将何去何从？房企如何抢占二三线城市发展先机？

　　以共商“房地产与城市可持续发展”为主题的世界华人不动产学会2011年会将于4月1-3日在中国杭州黄龙饭店隆重召开，本届年会由世界华人不动产学会、浙江大学及杭州市人民政府主办，届时，近500位来自世界各地的华人不动产学界、政界、业界、媒体界等人士将与会。中国指数研究院苏州分所分析师胡鹏接受了记者的专访。

　　搜房网：您认为今年的两会对房地产市场给出一个什么样的信号？房地产接下来几年将会怎样发展？2011年楼市在价格、成交量方面分别会出现什么样的变化？

　　胡鹏：保证房地产市场健康发展，稳定房价，防止房价过高。

　　在接下几年随着政府加快保障性住房的建设，将有大量保障性住房入市，在调控政策的长期影响下，房地产市场将会进入一个发展稳定期，大量经受不住市场考验的开发商将会被淘汰出局。

　　2011年楼市成交价格和成交量近期内将保持稳定，长期来看可能会出现回落。

　　搜房网：十二五期间政府大力增加保障房建设，两会中也频频提及保障房体系，您认为保障房对商品房市场能否起到在房价稳定作用？我们国家的保障房体系建设还有哪些路要走？

　　胡鹏：大量保障性住房入市，会增加住宅市场的供应量，对房价稳定作用较大。在建立保障性住房的具体实施方法方面要加强管理，在保障性住房选址及保障性住房品质方面要有长远考虑。

　　搜房网：万科等大型房企纷纷转向绿色环保住宅开发，您认为绿色住宅会否成为未来房地产产品的发展趋势？

　　胡鹏：低碳环保是时代的潮流，符合长期发展规律，绿色环保住宅产品极可能是未来房地产一种发展趋势。

　　搜房网：今年的政策背景下，房企要保持可持续发展，应如何应对和布局？城市化进程中，房企应该承担着怎样的社会责任？

　　胡鹏：房企在今年的政策背景下，应更好的处理自己的资金风险管理，时时关注市场行情，在产品方面要紧跟消费者的需求方向。

　　城市化进程中，房企应该不仅仅担当城市化成果的利得者，也应该成为城市未来的建设者。

　　搜房网：2011年房产税风潮来袭，市场观望氛围浓重、购买力全面限制，如此背景下，不受"限"的商业地产是否迎来新机遇？

　　胡鹏：商业地产从2010年开始确实有一波上涨行情，北京、上海，包括二三线城市一些区域中心的商业地产，都有上升态势。商业地产跟经济的活跃程度挂钩更紧密，包括第三产业的发达程度，还有社会消费品零售，也跟商业地产密切相关。

　　目前经济通货膨胀，货币大量发行，国内投资渠道非常有限，长期投资思想中对房地产投资还是比较认同。商业地产具有较高的保值性和稳定的收益，仍是投资客的较好选择。

　　搜房网：世界华人不动产学会年会其中一项内容是评选能代表中国主要城市的优秀房地产项目，那么在您的观念中，怎样的项目或产品称得上标杆作品？

　　胡鹏：绿色环保的材料，良好的品质，完善的周边配套，较好社区自然的生态环境，拥有这些特性的项目才能称得上标杆作品。

　　搜房网：全球经济进入复苏期，对于中国房地产来说，有怎样的机遇？您认为对于中国来说，哪个国家的房地产发展模式更具有借鉴意义？

　　胡鹏：中国房地产市场将进入一个良好发展的大环境。每个国家的发展模式都不相同，而且中国房地产处于发展期，没有一个准确的标准去参照，但是一些国家的经验可以值得我们借鉴。新加坡国家为了保障群众住房，建设了大量的廉租房，并设立了完善的管理措施，为了防止炒房，购买者买房后转手出让，将会缴纳很高税费。欧洲国家中，德国拥有世界上最好的城市绿化，德国的城市园林规划是以生态学原理作为依据，良好的绿色城市规划让德国的建筑与自然环境融为一体。因此完善的住房制度的建立于符合发展规律的城市规划对中国房地产发展很有借鉴作用。