凤凰卫视-戴欣明谈“买房可以无理由退房了?” -2019年楼市走向如何?《财智菁英汇》采访













戴欣明工作室:最“接地气”的产业地产战略定位咨询及运营机构
特色产业投资运营增值方案提供商——战略定位策划+产业规划+资本+孵化

特色案例推荐

戴欣明观点、文集、格言、著作
凤凰卫视-戴欣明谈“买房可以无理由退房了?” -2019年楼市走向如何?《财智菁英汇》采访
2019-02-11

凤凰卫视-戴欣明谈“买房可以无理由退房了?” -2019年楼市走向如何?《财智菁英汇》采访

戴欣明于20190202日,再次接受凤凰卫视《财智菁英汇》采访,栏目精彩内容一起看:

本期特邀专家:

戴欣明 中国城市运营管理研究中心 主任

宋 丁 中国综合开发研究院 旅游与地产研究中心 主任

主持人:汇全球菁英,聚天下财智。欢迎来到《财智菁英汇》。楼市再迎重磅举措,“无理由退房”打响第一枪。前不久,广东省东莞市宣布,从31日起,若购房者在认购书签订之日起反悔了,可以在两天内“无理由的退定”。在这一举措被外界认为是全国首个“无理由退房”新规的时候,武汉市也接连发布了通知,对79个楼盘明显不合理的精装修房,不需要购房者提供任何的额外证明,就可以无理由退房。专家指出,“无理由退房”意味着房企正在放低姿态,逐步的打破之前购房过程中,利用购房者弱势挖坑,楼盘虚假宣传等潜规则。尤其是在当前中央对楼市调控所释放出的信号都是稳字当头,稳不仅仅是稳房价,稳地价,稳预期,最重要的是要稳人心。那么在这样的背景之下,无理由退房就显得尤为重要。



解说:楼市再迎新规,购房有后悔药吃了。日前,广东省东莞市住建局发布《关于推广使用东莞市商品房认购书(范本)的通知》,从今年31日起,购房者在楼盘认购后,“两天内可无理由退定”,此举一出,立即引发民众热议。

市民1比如我自己买房子的话,最开始可能会有些冲动,又是大众消费,有一个时间犹豫一下,是比较好的。

市民2我觉得至少给消费者一个选择权吧,我觉得从政策层面来讲,还是有一定的好处的,但是真正的落地的话,实际上到底有多大好处,这个就很难讲了。

市民3我觉得,那这个所谓的犹豫期,应该来说起码正常说,七天或者十天更长一点,可能会对消费者,他这个意见的改变,这个作用会更大了,因为如果说两天的话,确实可能我个人觉得,是有点儿短了。

宋丁(中国综合开发研究院 旅游与地产研究中心 主任):那我觉得这个政策,是一个向消费者,让利的一个办法。那么通过这个无理由退房,或者无理由退定,那么给消费者一个,更多的一个冷静期,向国外比较讲的冷静期选择。那么我这两天时间内,我可以再从容的考虑这个房子,在研究很多的政策,研究很多的这样一些,其中一些问题,他没有达到我真正预想的(心许)房标准的话,那我可以去找开发商把它退掉,而且不需要讲理由,我说我要退,他就必须要给你退,这是法律给他的一个权利。我觉得是这样,是整个的房地产市场,楼市的一个进步的表现。

解说:就在东莞“无理由退定”新规出台不久,武汉市再曝重磅消息,122日,武汉市房产交易中心发布通知,对79个楼盘,明显不合理的精装修房,不需要购房者提供额外证明,可无理由退房。一时间“无理由退房”,成为购房者权益“升级”的重要利器,那么继东莞、武汉之后,其他城市会否跟进呢?

戴欣明(中国城市运营管理研究中心 主任):那么,很多的城市,我认为它是有可能是进行跟进的,那这种跟进更多的,还是制约双方的利益,也都得到一定的保护。特别是对于置业者,特别是还有一个,对投资商、开发商,他们的一些行为,进行一个规范,特别是很多的这种虚假宣传,在很多的城市,因为是所谓的这种卖方市场,那么更多的虚假宣传,或者是被营销,这种情况是经常发生的。



解说:根据中国家庭金融调查与研究中心,2017年数据显示,中国住房资产在家庭总资产中,占比高达73.6%,然而现有政策,对购房者的保护力度,尚有欠缺,一旦发生纠纷,容易出现购房者维权难的困境。从中国消费者协会,2014年到2018年上半年,收到的房屋类投诉数据,可以看出,合同问题和房产销售虚假宣传,是购房纠纷的两大主要问题,分别高达34%11%。“无理由退房”新规,无疑是给购房者一个冷静期,有助于保护购房者权益。

宋丁(中国综合开发研究院 旅游与地产研究中心 主任):其实很多情况下,我们其实买房子的时候我们,也就这么稀里糊涂去买,其实很多的障碍,我没有办法解决的。可你又不能说等到,我把它全搞明白以后我再下订单,这是根本是不可能的,尤其是像过去是整个的卖方市场,市场供需严重不平衡,供不应求的情况下,如果我能抽到一套房,摇到一个号,已经了不得了。所以根本就没有选择权,所以过去来讲,整个买房市场,对消费者应该是严重的不公平,特别在信息处理上。那么现在的话,我觉得给两天的这样一个冷静期,这样一个选择时间,其实是增大了消费者层面,需求者层面,对于这个住房的信息知识技术的瞭解空间,让你更加匹配,你的这样需求。



解说:购房冷静期是国际上较为通行的做法,在美国称之为合同撤销权,澳洲称之为冷静期,英国称之为合同取消权。时间设置上,美国通常是3天,加拿大通常是10天,日本18天,澳大利亚是2-5天,英国是10天。各国对购房者违约期内反悔的违约处理也不一样,大部分国家购房者在冷静期内反悔,能收到全额退款,而澳大利亚买方冷静期内,毁约一般要收取房屋总价的0.2%-0.25%

宋丁(中国综合开发研究院 旅游与地产研究中心 主任):大部分的国家,都有不同程度的,大体来讲,从两天到十天不等,总而言之就给你个时间窗,在时间窗里面,买楼的消费者,你可以再从容的选择考察,来去决定你最终买还是不买。我觉得这个事应该是,一个国际通认的一个制度,所以我说我们国家,现在从东莞开始发源的话,我认为将来会把这个国际上,相对比较合理的、合法的一个制度来逐步的在全国扩张开来。

主持人:“无理由退房”的新政,无疑给购房者多了一种保障,可以减少很多因为冲动购买,不了解当地购房政策,匆忙下定,以及与销售员沟通环节,出现了信息不对称,或者是因现场销售的逼单,导致不理性的购房,从而产生巨大的经济损失。往大了说,还能够打击过度营销和虚假宣传,维护地产行业的诚信秩序,使整体市场回归理性,稳定房地产市场。那么,2019年在“无理由退房”先行的导向之下,今年还会有怎样的新政策出台,各城开始松绑之后,房地产市场又会有怎样的动向?

解说:近年来,中国楼市历经多轮调控,与多轮涨跌周期。据不完全统计,2018年全年的楼市调控次数,高达440次左右,但是到201812月底,全国各城市给楼市“松绑”的政策更是频出,先是有三线城市菏泽叫停限售政策,再是有一线城市广州取消公寓限购令。深圳的四大行首套房贷利率,由“上浮15%,降至“上浮10%”。随后东莞、武汉,相继推出“无理由退房”。

宋丁(中国综合开发研究院 旅游与地产研究中心 主任):2018年的后两个二月,应该说中国的房地产的整个的预期,发生一个很重大的改变,就是特别是二手房的预期,下跌的比较厉害,那么成交量也极度萎缩,那么如果加上今年的经济形势,我们去看去年经济形势,是逐级下滑的。所以我觉得今年的房地产的整体走势,应该是在整个的平稳中间运行,包括现在政策上,现在已经是在这个我们看到就是降准,也就是降息了是吧。这个整个利率政策方面,我认为是应该继续往前走的,那么当然我们现在看到,可能在像这些个限价这些方面,可能内地一些城市,我估计会慢慢的要取消限价。

解说:日前,在全国住房和城乡建设工作会议上,中国住建部确定了,2019年房地产市场10项重大工作任务,“房住不炒”是基础,摆在10项重大任务之首的是“稳地价、稳房价、稳预期”,那么,2019年楼市会有哪些政策出台?

戴欣明(中国城市运营管理研究中心 主任):在目前城镇化还需要很大的步伐要走的前提下,我们只能以采取所谓的限购、限贷、限价等等,各种限制性的措施,来让楼市进入一个相对比较稳定的,这样的一个时期。因为整个的中国经济,目前我们也看到,可能更多的大量的减税,这种政策出现。那么减税的出现,就意味着我们很多的经济方面的指标,还是不如人意的。那么作为房地产本身,它相当于一个叫快产业,它的调节速度,产生的力度和对经济的影响,比任何产业都会快。在某种程度上,我倒认为房地产这种限制性措施,也是逼不得已的一种做法。



解说:此外,121日,在中国省部级主要领导干部,防范化解重大风险专题研讨班上,就应对经济领域可能出现的重大风险时,中共中央总书记习近平,特别提到了房地产,并且指出“要稳妥实施房地产市场,平稳健康发展长效机制方案”。

宋丁(中国综合开发研究院 旅游与地产研究中心 主任):我觉得这个,我们习总书记,在整个这个这样一个省部级会议上,所谈到的这个房地产的时候,他用了两个稳,一个是稳妥,要稳妥的推进房地产的,稳定楼市的这样一个长效机制,稳妥稳定两个稳。可见就是说对今年整个楼市房地产发展,我们上层对于整个产业的发展,是非常强调它稳定性的,不希望它出现太大的波动,因为只要这个不波动,因为它在国民经济的体系中间的体量太大了,所以房地产只要相对稳定,国民经济不会偏到哪里去,所以这个应该说这个关系,是非常清楚的。

解说:分析认为,2019年全国可能出现,起码30城市以上,房地产调控政策的微调期,但是总的来说,在“房住不炒”的大前提下,各城市将坚持“因城施策”的原则。2019年楼市会有微小浮动,整体目标还是“稳”在当下水平,既不会再大跌,也不会大涨。

戴欣明(中国城市运营管理研究中心 主任):所以说,一方面又要控制房地产价格,不能过快上涨,但是呢又不能允许它有大幅度的下跌,所以说这种控制的力度,应该说是在中国是前所未有的。那么未来的话,我认为,房地产市场还是以稳定为主,但是因为因城施策,各地的条件,包括各地的经济状态不同,所以说也会允许一部分偏远城市,非热点城市的房产价格的这种上涨。不同地方的调控政策,都会有相应的这样的变化,所以说未来我认为,还是以因城施策,房地产价格以稳定为主。



主持人:专家认为,2019年房地产调控有三大特点,即调控主体由中央转向了地方,调控方式由调控交易,转向了调控供给结构,而政府职能回归到住房保障。那么,2019年各地针对房地产市场的政策基调怎么定?从近期各地方两会,政府工作报告中发现,2019年将会继续坚持“房住不炒”的定位,确保房地产市场平稳健康的发展,同时防范房地产领域风险,成为了重点表述,并且加强住房租赁市场的培育力度,出台具体措施,继续鼓励住房租赁市场的发展。

 

 

视频:凤凰卫视专访戴欣明谈《买房可以无理由退房了?》

  在放假之前再给公众一些观点,把握最前沿的思想脉动,扑捉市场机会。祝福大家春节假期快乐!有识之士都会忙里偷闲,布局辉煌之路。

  买房可以无理由退房了?日前,广东省东莞市住建设局正式对外发布《关于推广使用《东莞市商品房认购书(范本)》的通知》,从201931日起, 买家在楼盘认购后,“两天内可无理由退定”。也就是说,以后大家在东莞买房也可以像在网上购物时一样,在规定期限内可以提出“无理由解除认购书和退回定金”,这也是中国首城出台"无理由退房"新规。专家指出,早在20184月份,东莞就想要推出这个政策,然而推迟了1年以后才推出,而且反悔期只有2天,这背后就是来自开发商们的抵制压力。东莞“无理由退房”政策如果向全国其他城市推广,对于开发商的营销策略,以及快周转的公司战略,都将产生一定影响,这就如现房销售政策是一样的。在规范房地产销售市场秩序的同时,也逼迫开发商的发展节奏慢下来。那么,“无理由退房”新规的实施将对楼市产生怎样的影响?其他城市会否跟进?《财智菁英汇》邀您关注!

1、日前,广东省东莞市住建设局正式对外发布《关于推广使用《东莞市商品房认购书(范本)》的通知》,从201931日起, 买家在楼盘认购后,“两天内可无理由退定”。这一政策有何意义,对楼市将产生怎样的影响?其他城市会否跟进?

2、这次东莞“两天内无理由退定”政策,被民众普遍认为是中国首个“无理由退房”政策,您认为这两者有何区别?

3、“两天内无理由退定”被民众热议,背后暴露了哪些问题?民众以往在购房中会遇到哪些霸王条款,或者购房时遇到哪些问题?

4、“两天内无理由退房”的新政,似乎给了民众一次买房有了“后悔药”的机会,您觉得这个政策能否真正给购房者多一种保护?应该采取什么样的措施才能保障购房者的权益?

5、国际上各国民众在购房时都有个冷静期,各个国家究竟是怎样的措施?哪些方面值得借鉴的地方?

62019年开始,楼市调控不断,各地因城施策,东莞推出“两日无理由退定”先行的导向下,2019年楼市将会有怎样的趋势,还会有怎样的新政策出台呢?

  《财智菁英汇》是凤凰卫视开播多年的财经类专题节目,秉承凤凰卫视全球思维高度,华人世界的独特视角,搭建全球华人财智交流共享平台。 邀您与观众分享成功者的智能财富,与全球华人一起共同见证正在发生的当代中国经济史。

播出时间:

凤凰卫视中文台:201922日星期六首播:星期六 08:30  08:55

重播:星期六 17:30 - 18:00

星期日 10:35  11:00

星期一02:15 - 02:4511:30 - 12:00

凤凰卫视资讯台:

首播:星期六 12:30 13:00

重播:星期六 20:30 21:00

星期日 00:30 01:00

凤凰卫视欧洲台:

首播:星期六08:3009:00 15:30-15:55

重播:星期日04:3004:25

凤凰卫视美洲台:

首播:星期六08:3009:00

重播:星期六15:3015:55 星期日01:3001:55

星期一 10:00-10:25



推荐阅读

  • 动能智库 • 戴欣明工作室

    扫描二维码下载 公众微信订阅号
    中国最具人文特色的战略思想智库

  • 动能智库 • 戴欣明工作室

    扫描二维码下载 手机网站,在移动中关注
    中国最具人文特色的战略思想智库

  • 《发现味道》微信公众订阅号

    扫描二维码下载,在移动中关注
    差别化味道是策划出来的,视为“发现味道”

收藏本站

■ 前期商务联系

   深圳市总部办公室:0755-8242 1868  

   手机:186 8879 6913  王小姐


■ 专家前期交流:

   方明老师   手机:135 0283 7103


■ 电子邮箱:dxmgzs@163.com