戴欣明：谈住房者的新福音，深圳住房租赁登记备案首次实现网上办理-深圳电视台都市频道《第一现场》新闻采访
戴欣明——动能智库城市与地产研究中心主任，于2018年12月31日，再次接受深圳电视台都市频道《第一现场》新闻采访，精彩内容一起看：
主播：不少租客感叹在租房的这条路上，全是坑。为了规范住房租赁市场，由政府主导建设的，住房租赁平台已经上线运行，不仅如此针对这个平台的监管，还出台了深圳市住房租赁监管服务平台管理办法，那么这个办法有哪些内容呢？我们先来划划重点。
解说：深圳智慧租房这个平台是由政府主导建设，对住房租赁市场进行统一信息化管理，与市场主体租赁平台、相关管理部门业务系统互联互通的平台，主要功能包括交易、服务和监管。它首次实现了住房租赁登记备案的网上办理，也就是说在租赁平台上签定的电子合同，不仅与纸质合同具有同等的法律效应，符合房屋登记租赁备案条件的还能自动完成住房租赁合同备案。并且可以通过数据共享的方式，将房屋租赁的相关凭证，提供给其它政府部门，作为办理相关证件的租赁证明。
周新忠（市住建局住房租赁监管服务平台管理办公室专职副主任）：例如，我们现在正在协调教育和公安部门，后期可以通过数据共享，来方便大家实现学位的申请，以及积分入户，积分入学等等。
解说：无论是房东还是租客，想要在这个平台上交易，必须进行身份核验，不仅要实名填报，还要上传身份证信息，进行人脸识别。而出租人通过租赁平台发布房源信息的，应当提供不动产权证书或者其他能够证明房源权利归属的文件，进行房源认证。符合条件的城中村房源应当提供政府相关部门批准的合规性文件进行房源核验。发布虚假房源，或者在平台上有任何违法违规行为的，办法也规定了相应的处罚措施。
周新忠（市住建局住房租赁监管服务平台管理办公室专职副主任）：我们会采取限制使用租赁平台功能、注销账户，我们还在积极筹建住房租赁交易的诚信监管体系，力争将用户的不良行为予以记录以后，按相关的规定要争取纳入全国的信用信息共享平台，及时的向社会公示。
戴欣明（动能智库城市与地产研究中心主任）：租赁房市场一直以来相对混乱的状态，就会造成很多暗箱操作，甚至出现租金暴涨的局面。通过这样一个法律法规，实际上使得我们的租赁房市场，相对来讲就比较透明化了。
解说：办法还规定，本市行政区内的各类主体应当将对外出租的租赁住房房源信息上传至租赁平台，并按规定将成交的住房租赁交易信息报送至租赁平台，实现平台对全市住房租赁市场的有效监督和指导。
戴欣明（动能智库城市与地产研究中心主任）：这种平台对于租赁指导价的制定，包括未来哪片租金过高，或者说人口过于密集，什么地方能够进行疏导，整个这种系统化的思考是之前没能做到的。
解说：相比于其他市场主体的租赁平台，深圳智慧租房平台不仅可以与其他管理部门的数据进行互联互通，为租客提供更多公共服务，而且在这个平台上发布房源还无需收取任何费用，可以为房东或者中介机构节省成本。据介绍，目前在平台上可以实现在线签约备案的主要是商品房项目，而城中村房源暂时只能提供租金价格，房源信息等方面的查询服务。
周新忠（市住建局住房租赁监管服务平台管理办公室专职副主任）：所有的城中村房源可以在平台上进行展示，如果这个城中村房源是属于长租机构，或者是第三方机构的，是可以通过我们平台跳转到长租机构，或第三方机构平台继续进行交易的。
戴欣明（动能智库城市与地产研究中心主任）：那么，未来其实在深圳有大量的城中村，逐渐的信息完善以后，发现平台运行的良好氛围以后，其实深圳全部的这种城中村房源，基本上全部都可以纳入系统当中。
戴欣明介绍
戴欣明，字：青藤，号：山人，七大山人
籍贯东北（沈阳），长期居住深圳市，2001年创立动能智库（前身为戴欣明工作室）
城市与产业地产战略定位专家、投资人：中国著名的战略定位专家，中国著名的资本运营专家，搏实资本控股有限公司投资合伙人、深圳市前海动能投资有限公司总裁，中国品牌管理研究中心深圳中心总经理，深圳市动能企业管理咨询有限公司董事长、总经理，中国城市运营管理研究中心主任，中国商业地产管理研究中心主任；
戴欣明是通才型专家，投资人，其在人文（含堪舆）学，社会学，消费心理学，经济学，管理学，规划建筑设计学、艺术设计学，营销学等方面在全国具有权威专家地位。被誉为具有经济学家头脑的营销学家、策划人；策划人当中的管理学家；
设计师出身，曾经是商业运营机构及城市开发建设集团经理人（时任总裁6年），身经百战，是一位理论与实践高度结合的专家、投资人。
凤凰卫视中文台、资讯台等财经、社会观察等频道特约评论员，深圳电视台、成都电视台、上海电视台第一财经等各大主流电视台特约评论员（涉及：商业、财经、城市、产业、地产等）。因其独到的观察视角，洞见的观察能力，即广泛又深入的调查研究，10多年接受电视台采访超过2000次以上。
戴欣明还是中国房地产四大名嘴之一，深圳市城市与地产“深圳四杰”。
戴欣明主要成就：
1、把人文融入地产之中：人文城市、地产和商业地产的开创者，人文因素决定了城市开发和项目开发的差别化（1998年）
2、改变中国城市与地产战略定位法的空缺：创立“七合一战略定位法则”，以及“人文+”系统战略定位模式，强调非数字化的因素的量化（2003年）
3、中国城市和地产实证分析派（南派）代表：创立“262实证分析法”，以“七合一战略定位法则”，以及“人文+”体系为基础，强调分析者的作用，既福尔摩斯式的演绎推理（2005年）
4、提出“软实力杠杆”理论（双杠杆理论）：通过软实力的打造，特别是战略定位的介入，实现的“杠杆率”倍增；其中重要的是，在城市开发、产业项目的实施中，“软实力杠杆”和“金融资本杠杆”应同时介入，互为补充，这样的“杠杆率”才是有效的（2008）
5、提出“新黄金十年”投资理论：把城市和产业由静态竞争模式变成动态竞争模式（2012年）
官网：
动能智库-戴欣明工作室：www.daixinming.com
