楼市转凉,房价博弈刚刚开始!-如何理解当下楼市所释放的信号?-最近楼市发生的两件大事
据媒体报道:第三季度,特别是年底,银行往往收紧银根,但是今年同期,北京、广州、杭州、武汉、南京等多个城市房按揭利率出现了松动,还有一些城市例如上海、深圳,虽然按揭利率没有出现明显松动,但放款速度加快。
特别值得一提的是,就在这两个月,杭州楼市由热转凉,万人抢房的摇号盛状不再,二手房成交量连续两月大幅腰斩,土地流拍、退房事件时有所闻。
据传统媒体的报道,房贷利率开始松动,杭州打响了第一枪。甚至使用了“全面松动”这一说法。
据杭州媒体报道,从10月开始,杭州部分银行的首套房贷利率出现松动,上浮比例从15%调低到10%。部分银行,不仅首套房房贷利率下浮,二套房房贷利率同时出现松动。
尽管深圳按揭利率没有出现明显松动,位可以看到中原研究中心报告显示:11月11日-11月17日的各片区业主报价跌幅榜,最高达10%以上。这意味着房价上涨预期已开始遏制。
更有意思的是,在政府限价的情况下,部分开发商开始调低价格,为了销售速度,甚至提高中介佣金。
除此之外,还有两则消息:
11月15日,国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况:一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,二手住宅环比下降;二线城市环比涨幅均回落;三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩,二手住宅涨幅回落。房价出现明显降温。
最近楼市发生的两件大事:1.安徽砀山,某楼盘降价后,当地组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会,停办相关楼盘预售许可证,同时对4家合作银行予以处罚。2.安徽合肥,某楼盘(合肥院子)降价6000元/平米,有关领导亲自前往调研,不久,房价便又涨回。所以,被网民称之为“有一种霸道叫不许房价下跌”
以上所有消息综合起来,可以确定楼市开始转凉,银行、政府应对的方式,不希望房价大跌是可能理解的,而市场的自我风险意识应该也是具备的。
如何理解当下楼市所释放的信号?首先,房地产与金融密不可分,房价稳定是金融稳定的基石,所以,当下房贷下调可以理解。而地方政府的直接干预,则是无法让人理解。
尽管,中共中央政治局10月31日召开会议,分析研究当前经济形势,部署当前经济工作。对于会议内容未提及房地产引发热议,“没有消息就是好消息”的言论更是充斥网络。但早在7月31日的中共中央政治局会议已定下基调,“坚决遏制房价上涨”。10月29日,《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改进展情况的通报》中释放了有价值的最新信号——“保持调控政策连续性稳定性,落实地方主体责任,促进房地产市场平稳运行。”这说明中央遏制房价上涨的决心不会发生改变,调控举措不是装装样子的“花拳绣腿”,“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。
我判断:当前的市场调整才刚刚开始,也正是中央政策持续执行的结果。怎么可能在房价刚刚被抑制住就会放松?银行房贷变动或“不许降价”,只是传统思维的延续而已,不能代表未来房地产走向。因为原来的炒房、投资需求已基本被控制,且目前已出现“地王”、“高房价”模式难以为继的局面。如深圳为例,从2017年就出现,要想卖更多的房子,必须要增加更多成本,边际收益也在减弱。
换句话说,用经济的视角看,用更多的资金,去维持一个本就难以为继的市场,后果是极其可怕的。否则,房价只要刚跌,就去救,就像一个长不大的孩子。比如说第一阶段政府打击“炒房”,第二阶段“去杠杆”,那么,现在要看房地产市场自已的好戏了!房价博弈刚刚开始!这才是真实的房地产市场,这将一举改变“只涨不跌”的状况。来源:地产号