楼市转凉，房价博弈刚刚开始！－如何理解当下楼市所释放的信号？－最近楼市发生的两件大事

　　据媒体报道：第三季度，特别是年底，银行往往收紧银根，但是今年同期，北京、广州、杭州、武汉、南京等多个城市房按揭利率出现了松动，还有一些城市例如上海、深圳，虽然按揭利率没有出现明显松动，但放款速度加快。

　　特别值得一提的是，就在这两个月，杭州楼市由热转凉，万人抢房的摇号盛状不再，二手房成交量连续两月大幅腰斩，土地流拍、退房事件时有所闻。

　　据传统媒体的报道，房贷利率开始松动，杭州打响了第一枪。甚至使用了“全面松动”这一说法。

　　据杭州媒体报道，从10月开始，杭州部分银行的首套房贷利率出现松动，上浮比例从15%调低到10%。部分银行，不仅首套房房贷利率下浮，二套房房贷利率同时出现松动。

　　尽管深圳按揭利率没有出现明显松动，位可以看到中原研究中心报告显示：11月11日-11月17日的各片区业主报价跌幅榜，最高达10%以上。这意味着房价上涨预期已开始遏制。

　　更有意思的是，在政府限价的情况下，部分开发商开始调低价格，为了销售速度，甚至提高中介佣金。

　　除此之外，还有两则消息：

　　11月15日,国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况:一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,二手住宅环比下降;二线城市环比涨幅均回落;三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩,二手住宅涨幅回落。房价出现明显降温。

　　最近楼市发生的两件大事：1.安徽砀山，某楼盘降价后，当地组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会，停办相关楼盘预售许可证，同时对4家合作银行予以处罚。2.安徽合肥，某楼盘（合肥院子）降价6000元/平米，有关领导亲自前往调研，不久，房价便又涨回。所以，被网民称之为“有一种霸道叫不许房价下跌”

　　以上所有消息综合起来，可以确定楼市开始转凉，银行、政府应对的方式，不希望房价大跌是可能理解的，而市场的自我风险意识应该也是具备的。

　　如何理解当下楼市所释放的信号？首先，房地产与金融密不可分，房价稳定是金融稳定的基石，所以，当下房贷下调可以理解。而地方政府的直接干预，则是无法让人理解。

　　尽管，中共中央政治局10月31日召开会议，分析研究当前经济形势，部署当前经济工作。对于会议内容未提及房地产引发热议，“没有消息就是好消息”的言论更是充斥网络。但早在7月31日的中共中央政治局会议已定下基调，“坚决遏制房价上涨”。10月29日，《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改进展情况的通报》中释放了有价值的最新信号——“保持调控政策连续性稳定性，落实地方主体责任，促进房地产市场平稳运行。”这说明中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，调控举措不是装装样子的“花拳绣腿”，“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。

　　我判断：当前的市场调整才刚刚开始，也正是中央政策持续执行的结果。怎么可能在房价刚刚被抑制住就会放松？银行房贷变动或“不许降价”，只是传统思维的延续而已，不能代表未来房地产走向。因为原来的炒房、投资需求已基本被控制，且目前已出现“地王”、“高房价”模式难以为继的局面。如深圳为例，从2017年就出现，要想卖更多的房子，必须要增加更多成本，边际收益也在减弱。

　　换句话说，用经济的视角看，用更多的资金，去维持一个本就难以为继的市场，后果是极其可怕的。否则，房价只要刚跌，就去救，就像一个长不大的孩子。比如说第一阶段政府打击“炒房”，第二阶段“去杠杆”，那么，现在要看房地产市场自已的好戏了！房价博弈刚刚开始！这才是真实的房地产市场，这将一举改变“只涨不跌”的状况。来源：地产号