戴欣明谈:深圳房地产趋势-金秋季节,深圳房地产刚需置业者接盘,投资者逐渐离场-深圳电视台都市频道《第一现场》新闻采访













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戴欣明谈:深圳房地产趋势-金秋季节,深圳房地产刚需置业者接盘,投资者逐渐离场-深圳电视台都市频道《第一现场》新闻采访
2018-10-10

戴欣明谈:深圳房地产趋势-金秋季节,深圳房地产刚需置业者接盘,投资者逐渐离场-深圳电视台都市频道《第一现场》新闻采访

  戴欣明——动能智库城市与地产研究中心主任,108日,再次接受深圳电视台都市频道《第一现场》新闻采访,新闻报道精彩内容一起看:



主播:再来关注一下楼市,十一黄金周假期各地的景区是不断迎来客流的高峰,然而深圳楼市和往年相比却显得有一些逊色。从市规土委公布的成交数据来看,今年金九已经不在,那么银十又将如何呢?



解说:据统计,今年九月份深圳全市无论新房,还是二手房的成交量环比都有了明显下降,房地产行业的金九成色已然不足。为此,不少新盘趁着国庆长假推出优惠促销,比如龙岗的一个新盘,假期推出四次一口价房源,每次五十套,单价为每平米三万八以上。同样的,位于坪山的一个新盘,国庆期间也降价促销,在107日当天,一次性推出60套房源,单价最低可达到每平米2.9万。

记者:现在有什么优惠吗?

销售人员:昨天是有减五万的优惠,当即签约,昨天都要摇号的。

记者:昨天还要摇号啊?

销售人员:500多人抢60套房子。

解说:销售人员说,国庆假期很多客户都外出旅游了,上门看房的市民并不多,因此趁着长假最后一天才推出优惠,争取十月份完成清盘。

记者:是不是应该国庆来抢划算一点?

销售人员:但是昨天不一定能摇到你。

记者:只有昨天一天优惠吗?整个国庆只有昨天一天优惠吗?

销售人员:对,之前都没有特价,就昨天一天特价,对对对。

记者:为什么特价只搞一天呢?

销售人员:因为是想趁大家都回来了,昨天出去玩的也应该回来了,有的人回老家,昨天陆陆续续都回来了。

解说:记者今天来到了这个位于坪山区的新盘营销中心,现场还是有不少看房的市民。由于已经错过了国庆的优惠价格,不少看房者仍是观望为主,并不着急成交。根据市规土委公布的最新数据,今年101日到7日,深圳新房的成交量为226套,日均成交32套,和去年十一黄金周成交502套,日均63套的成交量相比,今年国庆楼市显得有些逊色。销售人员指出,除了“731市调控政策”的影响之外,房贷利率的提升也是主要原因。

记者:现在的银行贷款利率都挺高吗?

销售人员:现在惠州利率上浮40%,市内的话,看上次那个华润地产,它开盘利率上浮25%到30%。所以我们坪山算是很低的,利率上浮15%。

解说:记者注意到,国庆期间新房的成交以90平米以下的小户型居多,也就是刚需为主。专家表示,新的楼市调控政策主要是抑制投资投机,而对于一般刚需购房者影响相对较小。



戴欣明(动能智库城市与地产研究中心 主任):刚需的购买能力,目前相对来讲,还是以年轻人为主,他们的购买能力相对也是比较弱的。所以说目前还是一种刚需接盘,特别是投资客逐渐离场的一个过程。



解说:专家指出,为了遏制房价的上涨,深圳楼市调控继续加码,调控方式从限购、限售、限价等措施,发展为多部门联合,集中打击投机炒房链条的各个主要环节,因此房地产市场的此般“凉意”,可谓是来之不易的。

戴欣明(动能智库城市与地产研究中心 主任):新房的销售价格因为受到压抑以后,所以它的价格相对来讲还是平稳的,不排除有个别楼盘有降价的趋势。



 



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