特色小镇的灵魂在产业-如何“以产立镇、以产带镇、以产兴镇”前期战略定位策划是关键-特色小镇策划定位咨询一站式服务-深圳市前海动能投资有限公司投研部

　　打造特色小镇的关键在于一个“特”字，目前很多特色小镇存在“生搬硬套”同质化严重的问题。很多纯房地产项目打着“特色小镇”的旗号，只玩概念，而特色小镇的核心是产业，不是房地产，不能本末倒置。那么如何避免“千城一面”、“伪小镇”等现象？前期的战略定位策划是关键，一个有顶层设计的策划需策划五大产业、千个子产业植入、设计产业现金流等，其中通过精准的定位打造具备特色鲜明的，可持续“生长”的产业形态，做到“以产立镇、以产带镇、以产兴镇”。没有产业支撑的特色小镇好似只有“颜值”的“空壳”，这样的小镇很难走的长远，可谓“无产业，不小镇”，产业正是特色小镇的灵魂所在，也是核心所在。（深圳市前海动能投资有限公司投研部 ）

特色小镇的灵魂在产业

　　近年来，特色小镇在全国遍地开花，发展势头迅猛，一时间不同主题的特色小镇纷纷涌现。

　　尽管各地对特色小镇真正内核的认知各有不同，有些地方甚至出现偏差，但实际上，特色小镇的灵魂不在旅游、更不在房地产，而在于产业。

从产业角度，特色小镇可分为以下类型：

1、旅游产业小镇

　　其中一类属于历史自然形成的，经典的如江南六大名镇——江苏的周庄、同里、甪直；浙江的西塘、南浔和乌镇。

　　沉淀千年的古朴气息，古色古香的文化韵味，及传统江南水乡独具特色的小桥流水人家，体现了历史文化与自然风貌的绝配。

　　另一类是后天打造而成的A类自然风景区，一般在3A—5A之间（浙江省要求文旅特色小镇必须达到5A级），目前国家级5A自然风景区约66个，省市级更是数不胜数，已成为本轮特色小镇建设的重要抓手。

2、休闲类产业小镇

　　一类是风情体验小镇，主要集中于少数民族聚居区，如云、贵、广西、海南及宁夏、甘肃等地，为游客提供不同的风土人情体验。

　　一类是度假式小镇，如首批被定为“国字号”的古北水镇，位于北京密云司马台长城脚下，已成北京人节假日休闲娱乐的首选之地。

　　一类是为情怀而建的小镇，如天猫宣布将在北京四季花海景区打造猫咪主题休闲娱乐小镇，搭建全世界爱猫人士的朝圣之地。

3、养生产业小镇

　　涵盖康养、寿养、养老三方面，其中康养以健康产业为核心、寿养以长寿文化为核心、养老则以生态及专门针对老年人为特色。

　　武当山太极湖，依托宗教文化资源，打造健康养生特色小镇。

　　湖南宁乡的灰汤温泉小镇、江苏大泗镇中药养生小镇等皆为康养产业小镇。

　　位于浙江龙泉市兰巨乡的浙南健康小镇，利用其得天独厚的生态条件和长寿特色，发展养生度假。

　　目前比较成功的养老小镇如绿城乌镇雅园，原生态环境与高质量老年客户基础有机结合，加上国际化康复医疗配置，为养老小镇竖起了标杆。

4、文化产业小镇

　　一类是宗教文化小镇。中国五大宗教教徒众多，宗教圣地很容易形成宗教文化聚集地。

　　一类是历史文化小镇，如山东曲阜为孔子故里，天然为儒家文化小镇提供“背书”。

　　浙江河姆渡文化是中国长江流域下游地区古老而多姿的新石器时代文化，反映了距今约7000年前长江下游流域氏族的情况，一下子把中华五千年文明又向前推进了两千年，类似的还有浙江良渚文化，被专家誉为“中国文明的曙光升起之地”，围绕如此珍贵的文化遗产，打造特色小镇自然顺理成章。

5、特色产业小镇

基金产业小镇

　　其中最著名的是位于美国康州的格林威治对冲基金小镇，面积仅174平方公里，人口约6万，聚集了约500家对冲基金，资金规模仅次于伦敦和纽约。

　　加州的门罗帕克小镇，是美国风险投资基金聚集地，纳斯达克一半以上的高科技公司都是这个镇上的风险投资基金投资的。

　　目前国内也劲刮基金小镇之风，浙江嘉兴、杭州玉皇山、深圳前海、珠海横琴、广州南沙,抑或湖北咸宁、北京中关村丰台园，基金小镇在国内遍地开花。

云计算小镇

　　以云计算为核心，云计算大数据和智能硬件为产业特点的杭州云栖小镇，近日被国家发改委作为国家级特色小镇建设样本推介。

　　如浙江龙泉青瓷小镇，生产青瓷已有千年历史，已申报为国际非遗项目，青瓷产业撑起小镇大格局。

香料小镇

　　法国南部小城格拉斯被称为“香水之都”，不仅孕育出了法国第一家香精香料公司，至今仍是法国香水的重要产地和原料供应地，风靡世界的香奈儿5号香水便诞生于此，也为法国赢得了“香水之国”的美誉。

　　国内河北省岗南镇作为最大大马士革玫瑰产地，意在打造格拉斯式的香料小镇。

动漫特色小镇

　　日本动漫产业举世闻名，动漫主题公园遍布各地，柯南、多啦A梦、HELLO KITTY、海贼王、宫崎骏的龙猫、樱桃小丸子等等皆为大家所耳熟能详，也被列入全世界动漫迷心目中一生必去之地。

　　二次元文化风靡为动漫小镇注入市场动力，包括杭州、玉环、厦门等地都在积极打造动漫文创小镇。

总部小镇

　　苹果公司在库尔蒂诺，英特尔总部在山景城，闻名遐迩的硅谷实际上也是由一连串的小镇构成。

　　代表着世界最先进航空发动机产业的航发公司罗伊斯·罗尔斯总部就在距离德比市中心大约四公里的Sinfin小镇上。

　　剑桥大学所在的剑桥镇，是英国教育和科创中心。

　　奥迪的全球总部和欧洲工厂都集中在英戈尔斯塔特小镇，人口仅两三万人，距离慕尼黑60公里，这个小镇也因此被叫做“奥迪之城”。

　　综上可知，特色小镇产业“千奇百怪”，既有大获成功者，亦有正苦苦上下求索者，还有盛极而衰者，更有欣欣向荣、潜力无穷者。然而，这些都只能代表着特色小镇的过去与现在，却不一定能代表未来，毕竟特色小镇作为一项国家战略横空出世，必然承载着中国经济对未来的新期许。来源：福卡智库