万科进村,低房租才能支持富士康工业互联网!房租正在倒逼工业互联网?













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万科进村,低房租才能支持富士康工业互联网!房租正在倒逼工业互联网?
2018-06-13

万科进村,低房租才能支持富士康工业互联网!房租正在倒逼工业互联网?

  近日,富士康员工在深圳富士康工厂区张贴《致富士康员工的公开信》,内称富士康仅按照员工底薪的5%缴纳住房公积金,导致员工一年至少损失1000元,要求富士康足额缴纳公积金并提高薪资以跟上房租的涨幅。

  公开信的起因是万科进驻富士康龙华工厂北门的清湖新村进行改造,员工预计城中村房租将翻2-3倍。

  其中公开信提的万科,是指“万村计划”,即万科对深圳城中村“农民房”进行整体统租,同时政府进行基础设施方面的改造,然后万科引入长租公寓、社区商业、物业管理、产业办公等业务,对城中村进行整体运营。

  这项计划原本是希望整治脏乱差的城中村、提升物业、消防、社会安全水平的,但随着万科长租等业务的介入,房租上涨与就业人群难免会发生矛盾。

  尽管万科对“万村计划”参与深圳清湖村的情况进行了及时说明,但难逃社会公众的舆论。

  422日,万科创始人、董事会名誉主席王石在2018城市共创大会上曾谈起他眼中的深圳城中村:“深圳1044个城中村里居住了60%的城市人口,并且这些村落在全市辖区范围内均匀分布,为四面八方来到深圳追求梦想的人提供了第一落脚点,他们是特区活力与竞争力的基石。”

  王石对万科的“万村计划”进行解释:“我理解的是万科启动的、与政府和村委会村民一起参与的城中村改造计划”。

  201775日,万科成立了深圳市万村发展有限公司

  据万科《2017年企业社会责任报告》数据,截止至2017年底,万科已在深圳市龙岗、宝安、福田、龙华、坪山、南山、盐田等7个片区拓展33个城中村,并与南山区签订战略合作框架协议。据不完全统计,截至目前,“万村计划”介入的就有深圳玉田村、新围仔村、九围新村、景乐新村、清湖新村等多个项目。



  今天,我说几点,权作“房租正在倒逼工业互联网”大讨论的开始吧。

一、城中村是深圳城市的“湿地”,是这座城市奇迹的支撑地,很多深圳人第一站就来自于此处;

二、万村计划,进入深圳城中村,是以上市公司、经济的名义,但缺少人文关怀,没有社群意识。说白了,万科只管接业务,对接房东、村长打交通,等改造完之后,坐待租金红利。

三、我一直认为房地产是公共基础设施,租房更是基础中的基础,不亚于水、电、煤气,岂容随意涨价,暴利存在?

四、刚刚68日上市的富士康,声称要进入工业互联网,未来将是消费互联网的100倍。但其工厂周边的居住成本日益上升,势必会影响其员工对工业互联网发展的投入,甚至动摇企业对人才的吸引,从而外迁……我建议,清湖村是否主动与富士康合作,推出员工租房计划,可能要好于“万村计划”,更让人放心。

五、深圳城市升级更新是趋势,根本上还是要以人为中心。不可否认,“万村计划”为“脏乱差”的城中村带来了产品升级、良好居住体验和管理能力提升,但要注意价格杠杆作用、羊群效应及资本的趋利性。生态的多样性是生物界的基础,如果“万村计划”是“万村一面”,那么,正如任正非所言,高房价会摧毁一个城市的竞争力,世界的中心在哪里?不知道,会分散化,会去低成本的地方。

  富士康2017年宣布在广州投资610亿的逻辑,如郭台铭直言:深圳的土地有限,最主要广州的人才比较多。

六、万科新定位城乡建设与生活服务商,“万村计划”可谓是很好的呼应。万科声称,新时代要做美好生活场景师,毋庸置疑改造城中村,是为了“美好”,那么,可以想见,“万村计划”将如“鲶鱼效应”一样带动城中村向更美好方向发展,但低成本时代也永远回不去了。事实上,在深圳,能成就华为、富士康的正是低成本造就的……

七、富士康创始人郭台铭说,工业互联网是以实体经济和数字经济的融合,我们强调+互联网,不是互联网+,虚拟经济是互联网+,实体经济是+互联网。

  郭台铭表示目前工业互联网刚刚开始萌芽,工业4.0实现了技术的自动化、无人化,现在则通过联网实现上下游的结合,供应商到外界的用户、再到到用户的需求,也符合了国家供给侧的改革。郭台铭说,除了工业制造领域之外,还有农业和建筑业,它们在生产的过程中都会有大量的数据产生,并牵涉到公共。富士康的计划是有渐进式地对中小企业开放,首先对我们的中下游、物流供应链(开放),我们要上下打通,大家的库存降低减存,物流跟金流是一体的两面,这些信息都可以开放。

八、科技时代,已经形成大企业对小企业,科技公司对传统公司赋能,万科和富士康算是殊途同归。但用互联网思维、科技思维来看,如京东刘强东所言,零售业的本质万变不离其宗:成本、效率、体验。互联网必须为传统行业降低成本、提升效率、不断提升的用户体验。马化腾正在用科技低成本连接一切。马云说,二十一世纪的公司,只有解决社会问题才能活下来,不解决问题活不下来的……

  众所周知,万科也正在用科技赋能。那么,我们认为,万科推动的“万村计划”必须做到租金成本更低、效率更高,体验更好,而不仅坐享城市发展红利。否则,万科无法令人尊重。

  工业互联网时代,虚拟与实体相互融合的时代,正如房子租金问题不再是单独的城中村、村民、村长、上公司的问题,而是如些周边产业、人才、租客,甚至是城市竞争力的问题。问题是“万村计划”解决了什么问题?

  总而言之,万科进村,低房租才能支持富士康工业互联网!来源: 王方  地产号

 

 

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