王健林承认负债4205亿,万达还有翻身的机会吗?王健林一夜之间仿佛被拉下了神坛,万达帝国真的正在走向灭亡吗?













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王健林承认负债4205亿,万达还有翻身的机会吗?王健林一夜之间仿佛被拉下了神坛,万达帝国真的正在走向灭亡吗?
2018-01-29

王健林承认负债4205亿,万达还有翻身的机会吗?王健林一夜之间仿佛被拉下了神坛,万达帝国真的正在走向灭亡吗?



  2017年,王健林一夜之间仿佛被拉下了神坛,被中国政府点名批评、银行断贷、股债双杀、资产大缩水……尽管采取了紧急措施,贱卖了文旅资产,但是万达帝国终究是面临着危机。那么,万达帝国真的正在走向灭亡吗?

万达集团还有翻身的机会吗

  2017年,王健林的财富减少了整整500亿,排名也从第一位滑落到第四。这一年,对于王健林来说,应该是噩梦般的岁月。

  在大家眼里,王健林的钱三辈子也花不完,但是他负债的时候,是三十辈子也还不完的,这些显性的富豪,哪一个不是通过负债堆起来的。 而王健林曾经在承认万达负债4205亿。

但对于债务,王健林表示,有能力偿还。他表示,他已决定“清偿海外债务”。

  据路透社122日报道,王健林在万达集团2017年工作总结中指出,将采用一切资本手段降低企业负债,包括出售非核心资产、保持控制权前提下的股权交易、合作管理别人的资产等。要逐步清偿全部海外有息负债,万达商业A股退市资金也有了可靠方案。

  王健林也称,计划用两到三年时间,将企业负债降到绝对安全的水平,“今天我可以在这里负责任地说,万达集团在全球绝不会出现任何信用违约。”

  2017年,对于万达,乃至成个地产行业来说,都是非常重要的一年。20177月份,万达和融创、富力签署了文旅项目、酒店资产转让协议,仅此一项协议就减债440亿元,回收现金670亿元。先抛开万达来说,融创接手这笔资产后可能上位行业前四的位置。反观万达,则有解读称,“万达卖资产,是不是不行了”。对此,王健林表示,“其实这是根本不理解商业的基本逻辑。”

  对万达的买和卖,王健林认为,关键看价格。“万达过去几年在境外投了一批项目,现在我们决定清偿境外债务,卖一半资产就能把全部债务清偿,说明我们买和卖之间赚钱了。”

  其次,万达广场已经是很重资产,几千亿元,文旅项目再持有,资产太重了。虽然有大量销售物业可以回收投资,文化项目能收回投 资,但每个项目周期要7年至8年,十几个项目累加,至少5年至6年内,万达每年要净增千亿元有息负债,万达的负债就会太多。

  再次,万达已持有大量较高收益的万达广场物业,没有必要再去持有文旅项目物业。酒店整体年平均回报率低于4%,全部酒店每年吃掉十几个万达广场的净利润。所以,万达决定把重资产的文旅项目和酒店卖掉,做轻资产这种只赚不赔的买卖,绝对是上策。

  更重要的是,企业经营安全是第一位的,为集中有限资金发展万达广场,就要有舍有得,否则就不能保证开业50个广场,在建超百个广场。

  最后,王健林给出自己的三年赌局。他表示,“社会不理解,员工也有不理解,但是咱们三年之后再看,迪士尼、环球、大型酒店管理公司均是如此。”此外,除了提高收入,继续降低负债仍在王健林的2018年计划表中。(来源:澎湃新闻、中亿财经网、北京晨报)

 

 

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