深圳航母级旧改白石洲预计今年启动签约，可售面积157万方，白石洲项目有望坐实深圳第一大旧改的身份

　　近日，有研究机构发布对绿景中国地产的维持买入评级报告，同时预期该公司旗下的珠海东桥旧改及深圳白石洲旧村两个重点旧改项目今年有重大进展。

　　该研究机构认为，绿景中国深圳白石洲旧村项目目前规划公示也已经完成，预期今年内可完成最终规划审批并启动签约程序。同时，预期另一个珠海东桥旧改项目将于2018年取得较大突破。

　　深圳白石洲旧村项目改造计容建筑面积为348万平方米，其中商品住宅120万平米，保障性住房5万平方米，商业、办公及旅馆业建筑105万平方米，商务公寓112万平方米，公共配套8万平方米。

　　除各种配套和回迁外，绿景中国可开发面积约237万平方米，其中估计自持面积80万平方米，估计销售面积157万平方米。

1、项目概况

　　南山区沙河街道沙河五村更新单元规划项目被列入《2014年深圳市城市更新单元计划第一批计划》，该更新单元规划（草案）已经过市规划和国土资源委员会业务会审议。该项目位于南山区沙河街道沙河五村片区，东临华夏街，南临深南大道，西临沙河街，北临香山西街。该项目更新单元用地面积480148.0平方米，拆除用地面积459542.1平方米，开发建设用地面积303793.7平方米，计容积率建筑面积为3479550平方米。

　　值得关注的是，计容积率建筑面积中住宅1250000平方米（含保障性住房50000平方米），商业、办公及旅馆业建筑1045000平方米，商务公寓1120000平方米，社区体育活动场地用地18000平方米，公共配套设施64550平方米。

　　公共配套设施包含幼儿园共57班，建筑面积15200平方米、占地17100平方米，社区健康服务中心10000平方米、含返还沙河社康服务中心5600平方米，文化活动中心8000平方米，文化活动室6000平方米，社区管理用房900平方米，派出所3000平方米，社区警务室150平方米，便民服务站1200平方米，养老院9000平方米，老年人日间照料中心2250平方米，社区菜市场4500平方米，变电站3500平方米，邮政所450平方米，公共厕所400平方米。

　　另外，项目还包括地下商业建筑面积100450平方米，地下市政交通设施25500平方米。地下市政交通设施中包含了公交首末站10500平方米、综合车站14000平方米、垃圾转运站（含再生资源回收站）960平方米、环卫工人作息房40平方米。

2、白石洲项目有望坐实深圳第一大旧改的身份

　　公示方案显示：已经明确进入城市更新计划的南山区沙河街道沙河五村，一共有480148.0平米用地面积进入本次改造范围，其中要拆除的用地面积是459542.1平米，未来计容积率建筑总面积是3479550平米！这比此前市场预计的大约550万平米建筑面积大幅缩小，但依然堪称深圳规模第一的超级旧改航母！（来源：观点地产网 深圳晚报）

▲项目共由31栋49-65层住宅，21栋公寓，3栋66-79层超高层写字楼

1栋59层办公楼组成。图为总平面布局示意图。