戴欣明:谈“商务公寓土地增值税上调至10%?”深圳电视台都市路路通新闻报道













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戴欣明:谈“商务公寓土地增值税上调至10%?”深圳电视台都市路路通新闻报道
2018-01-09

戴欣明:谈“商务公寓土地增值税上调至10%?”深圳电视台都市路路通新闻报道




  戴欣明——动能智库城市与地产研究中心主任,于20180107日再次接受深圳电视台都市频道新闻采访,新闻报道精彩内容一起看:



主播:近段时间深圳地产圈流传一个消息说——商务公寓土地增值税的税点由5%上调至10%。一旦这一消息得到确认,那就意味着深圳楼市的调控再次升级,事实真的如此吗?

解说:据了解,此前深圳商务公寓的土地增值税为5%,而有消息指出,商务公寓的土地增值税将调整为与商铺、写字楼、酒店一样的办公类物业,税率为10%。以实际成交200万的商务公寓为例,如果土地增值税调整后,将多出近10万元的税费,交易的成本将大大增加。不过记者向地税局工作人员求证时,有关工作人员则表示,这一说法纯属谣言。



电话采访(深圳市地方税务局工作人员):其实是没有的,因为一开始就属于一个假的消息,因为这个本来就没有变化。

解说:深圳地税局回应称,深圳商务公寓土地增值税仍然是5%,没有变化。那么这谣言从何而来呢?有业内人士分析,很有可能是市民混淆了商务公寓和“伪公寓”的征税标准。



戴欣明(动能智库城市与地产研究中心主任):在批地的时候属于商务公寓的,这样属性的,通常这类公寓,基本上我们认为,它在税收的时候,现在没有什么太大的变化,基本在增值税的5%。其实“伪公寓”是什么概念呢,就说它在批的时候有可能是工业用地,或者说其他的商业用地,转成了这个商务公寓,这样去销售的时候,它就存在了这种税收,其实一直以来是保持10%这样的一个状态。



解说:那么,商务公寓的土地增值税有没有可能上涨呢?业内人士表示,由于商品房限购,深圳的一些投资客转战投资商务公寓。如果商务公寓的销量和价格持续攀升的话,为了抑制这种投资需求,提高土地增值税也是一种办法。



戴欣明:目前很多人在追捧商务公寓,因为最近出台了租售同权这样的措施。比如说你这个房子在学区房范围内,很有可能以租售同权的形式对标这个商品房。这在未来也可能是一个卖点,所以说很多人在打这样的牌,所以未来我倒认为,这个商务公寓调控可能在深圳也会逐渐成为一个重点。 

 




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