戴欣明:谈”商务公寓土地增值税上调5%?”深圳电视台财经生活频道财经新闻













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戴欣明:商务公寓土地增值税上调5%?深圳电视台
2018-01-09

戴欣明:谈商务公寓土地增值税上调5%?深圳电视台财经生活频道财经新闻



  戴欣明——动能智库城市与地产研究中心主任,于20180107日再次接受深圳电视台财经频道财经新闻采访,新闻报道精彩内容一起看:



主播:在房产投资领域,深圳的商务公寓一直也都是投资客重点关注的对象。不过近日有消息传出,商务公寓的土地增值税率将会由5%调整为10%,这意味着交易税费将会翻倍增长,消息若正式发布,未来商务公寓的投资格局或将生变。

解说:近段时间一则深圳商务公寓土地增值税核定征收率标准:由之前5%上调为10%的消息在网上传开,引发一些网友和自媒体转发和解读,称其为深圳商务公寓的调控新政,进而加重一些购房者对商务公寓买卖的观望情绪。



记者出镜:以实际成交200万的商务公寓为例,若土地增值税由5%上调至10%,那么将会多出将近10万的税费,而总体税费将维持在30万元左右,交易的成本大大增加。那么这对于投资客来说,将会转入长期持有收取租金的模式。

解说:税费的增加势必加剧商务公寓买卖的资金负担,那么这一措施是否处于抑制商务公寓的目的呢,随后记者也联系上了深圳地税局的工作人员,不过对方却称近期并没有针对商务公寓的税费政策出台。

电话连线(深圳地税局工作人员):事实上是没有,因为一开始报道就是属于假的报道,因为本来就没有变化,本来是不用发声明的。然后就觉得你发了声明,反倒是觉得真的是变了。



解说:而之所以出现如此的乌龙,有地产业内人士认为,是一些消息发布端没有理清地块属性所致,因为地块开发属性为商务公寓的,其土地增值税一直保持在5%,而最近一些年兴起的伪商务公寓即由商业用地、工业用地转为商务公寓的,其税率才是10%

韩晓云Q房网福田南区董事副总经理):之前个别的区域可能在征收的界定上不是很清晰,在年前也做了修正,那如果是属于工改、商改或者是酒店式公寓的话,年限较短的,他本来就该征收10%,目前也是征收10%,并没有变化。



解说:另外有业内人士表示,由于商品房限购,甚至一些投资客转战投资商务公寓,而一旦商务公寓销量价格持续攀升的话,那不么也不排除通过提高土地增值税来抑制商务公寓投资需求的可能。



戴欣明(动能智库城市与地产研究中心主任):目前很多人在追捧商务公寓,因为最近出台了租售同权这样的措施。比如说你这个房子在学区房范围内,很有可能以租售同权的形式对标这个商品房。这在未来也可能是一个卖点,所以说很多人在打这样的牌,所以未来我倒认为,这个商务公寓调控可能在深圳也会逐渐成为一个重点。        经济生活报道




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