车流=人流=财流?好的停车场对购物中心有多重要?














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车流=人流=财流?好的停车场对购物中心有多重要?良好的停车场规划设计包含车位规模、高度与宽度、流线和标识等
2018-01-12

车流=人流=财流?好的停车场对购物中心有多重要?良好的停车场规划设计包含车位规模、高度与宽度、流线和标识等



  许多购物中心,即便业态丰富、内部装饰不凡,但仅仅因为停车不便,都会被客户弃之不入;同样的,一些停车位充足的购物中心,即使看起来普通,也相对更容易吸引人流。对于购物中心而言,停车场的重要性不言而喻。

  在RET睿意德中国商业地产研究中心观察的42个城市中,购物中心停车场数量达到58.6万个,停车场建筑面积为2280万平方米,几乎是总商业建筑面积的30%。越来越多的商业地产运营者意识到,设计合理、泊位充足、拥有良好管理水平的停车场能为购物中心带来更多的人流及商机。

  一般而言,良好的停车场规划设计,包含车位规模、高度与宽度、流线和标识等多方面:

1.车位配比。按照国家规定,停车场用地总面积按照规划人口的每人0.81平方米设计。不过不同性质的建筑有不同的配比规范,写字楼规定0.5/100㎡、娱乐性建筑1.5-2/100㎡、餐饮性建筑2.5/100㎡,而商业购物中心最低配置100/10000㎡。

2.车库高、宽度。停车位最好是6m*3m,如果低于该尺寸,一般小汽车停放无碍,但SUV难以停放,容易导致面积浪费。此外,双车道宽度7m比较合适,否则车辆难以转弯。

3.流线与标识设计。如果停车场的标识与路线设计不合理,需要兜圈才能找到出口,容易给自驾车消费者留下不良印象。还应注意一些细节,譬如下客区的方向设计,不应只考虑驾车者下车方向,乘车者下车方向也应考虑在内(同时,上下客区域应设置在同一位置或附近,方便老人小孩与驾车者会合);盲点区域应设置反光镜等等。与此同时,虽然基本的交通流线“开车-下客-地下车库-地面-上客区”看似简单,但如果不做标识,则极易给自驾车消费者产生不便,甚至产生交通事故。

  如何规划设计优质的停车场,让购物中心车库变金库?以下案例或许能给我们一些启发。

▌荷兰Katwijk小城停车场获荷兰建筑界最高奖

  2016年,荷兰建筑界最受瞩目的奖项之一——“年度建筑奖”,被出人意料地颁发给一个地下停车场。而这座地下停车场位于荷兰一个小城Katwijk,是这座城市防洪改造工程的一部分。



  为了解决原有临海沙丘防洪能力弱、海边停车位需求量大的难题,是“停车场藏在沙丘下”创意的源动力,同时,沙丘里还加入了防洪墙,这个概念被称为Dike in Dune(丘中坝)。

  为了让这座拥有670个车位的停车场方便出入,负责景观设计的OKRA在面向沿海公路的一侧设置了2个车辆出入口,其外形类似穿山隧道的入口;面向海滩、紧靠人行道的一侧,开设了5个行人出入口,以全玻璃门装饰。这个设计相当于将公路和海滩从地下打通,极具创意,同时也为来海边游玩的人提供了便利。

  为了保证美观,行人出入口均沿着沙丘走势被设计成弧形,略高于路面但又完美融入沿海景观之中。白天,玻璃门辅助增强出入口照明;夜晚,内部照明则同时充当路灯的角色,可谓一举两得。



  停车场内的导视系统也同样够有创意:抬头就能看见不同色彩和样式的海洋生物LED灯,指明不同分区和行车走向,更让空间氛围活泼而轻松。

  对于国内临海城市而言,荷兰Katwijk小城这座停车场或许能成为很好的创意参考。毕竟,这是一个被荷兰皇家建筑师学会评委公认的“近乎完美”的项目,因为它不仅仅着眼当下,还是“影响极其深远的使命性工程”。

▌德国明斯特Parkhaus Engelenschanze被评为“最佳”的车库

  作为汽车的故乡,德国拥有超过5000万辆汽车,但停车位仍然远远不能满足需求。因此,德国鼓励民间力量建设各种停车场,Parkhaus Engelenschanze(恩格伦山泽车库)就是其中之一。

  Parkhaus Engelenschanze,从外部看就像是一座现代化的写字楼,让司机“更好地享受停车的乐趣”,是它与其他民建停车场的共同点。不同的是,Parkhaus Engelenschanze内建有小瀑布、小溪,内饰玻璃窗帘,甚至还有自动取款机、售货机和休息间等场所,人性化细节处处可见。

  除此之外,车库每层都会显示停车空位数量,指导司机快速找到空位,同时还安装有红外线传感监控系统。创新的坡道设计,确保了上下交通没有路径交叉,全玻璃外墙设计,让车库从视觉上不再狭窄,还能帮助避免偷窃等犯罪案件发生。

▌墨尔本Eureka Tower Car Park十大顶尖停车场之一

  坐落于墨尔本的Eureka Tower Car Park(尤里卡大厦停车场),由著名平面设计师Axel Peemoeller操刀导向系统设计,“跳出周围环境,令空间富于美观和功能性”是其设计理念。



  利用视觉上的正确引导,Axel Peemoeller将表示系统通过建筑物的内部结构进行立体化设计,铺满整个墙面的字体即使场所内光线不足也足可以让人一目了然,并随着司机前进路线的移动而形成不同的角度,即时引路。

  导视的字体颜色鲜亮明快,不同的颜色分别指示不同方位。因此,仅从字体颜色上,驾车者也能迅速明白自己所处的区域,有效地减少兜圈找车位、迷路的状况发生。

▌谢菲尔德查尔斯街Thecheesegrater英国皇家建筑师协会约克郡奖

  位于英国谢菲尔德,查尔斯街的停车场——Thecheesegrater,建筑价值1.14亿英镑,由著名建筑师Nicholas Grimshaw与其合伙人共同设计建造。



  Thecheesegrater,有着棱角分明的金属外观,在周围一众单调灰色办公楼背景映衬下,显得格外惹人注目。因其独特的外观,也被人们昵称为“奶酪刨”。

  每到晚上,Thecheesegrater还会发出不同色彩的光,十分璀璨夺目,虽说是停车场,但更像是一件巨大的艺术品。

  伴随着需求的不断增加,作为购物中心的重要配套设施的停车场,不止承担着基本的停车职能,还承担着与场内商业运营管理行程有机结合的重要任务。

  为了让停车场更好地服务购物中心,除了车位配比、车库高度与宽度、流线与标识是应当提前规划设计的,停车场的人性化服务也是必不可少的,例如一些女性主题停车位、电瓶车接送寻车等。

  从当前趋势来看,停车场管理越来越智能化,购物中心停车场也有望实现联网数据共享。由此,购物中心运营者可以通过场内停车量、收费额、客流方向等数据,分析消费者需求特征,为购物中心提供更细化的数据支撑。(文章来源:RET睿意德)

 


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