【重磅】首个城市部分取消限购!深圳会否效仿?专家戴欣明有话说













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【重磅】首个城市部分取消限购!深圳会否效仿?专家戴欣明有话说
2018-01-08

【重磅】首个城市部分取消限购!深圳会否效仿?专家戴欣明有话说



  15日,兰州市住房保障和房产管理局出台了一项新政策。

  该通知有两个重磅内容:

1、西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策取消;

2、城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内(含高新区、经济区、九州开发区,不包括高新区榆中园区)的一手和二手住房实施限售3年。

这不仅是全国首次在部分区域解除限购,也是首次把二手房纳入限售范畴。为此,子房特地邀请了动能智库城市与地产研究中心戴欣明主任与国家高端智库——中国综合开发研究院旅游与地产研究中心宋丁主任,为大家进行政策解读。

1、这次新政究竟意味着什么?

戴欣明:本次“取消限购”主要集中在周边城市,符合“因城施策”政策,是有限度的取消,也是一种微调。

  兰州虽属二三线城市,但作为铁路枢纽,人口较为集中。然而,城市内部实体经济下滑,供需矛盾,城市区域经济改善存在一定问题。因此,城市内偏远地区“取消限购”,有利于拉动市场经济。

2、怎样评价本次新政?

戴欣明:这是对于2018边远城市房产市场走势的一次探索;对于二三线外城市来说,新政对其市场发展有益。

  调控分化造成城市发展分化。我国出口产品被强制增加关税,未来国家货币将适度贬值。所以,房产市场是一个保值增值的领域,很多人愿意在三线城市买房,三线外城市房产市场趋于过剩。因此,与以往“一刀切”做法不同,“因城施策”更适用于偏远城市。

宋丁:这两年来,国家整个层面已明确不搞“一刀切”,要“因城施策”,一二线城市严格调控,二三线城市去股权,这是很好的、放松的格局。

  此次兰州取消“限购”的片区较为偏远,销售一直不好。因此,此次“新政”一出,有些地方仍然从紧,有些区域适当放松,这是“因需施策”,是“因城施策”的进一步深化。我们也不排除今年其他城市可能会出现类似进一步细分市场的情况。

3、是否意味着房产政策由紧转松?

宋丁:从国家层面看,在去年的基础上,今年适当分化。比如对待刚需,我们在信贷政策上予以放松。这说明今年的走势,不排除在大的宏观结构调整方面保持从紧的格局之下,针对具体方面(如刚需、偏远地区、销售较慢的地区)适当放松。包括一二线城市,都可能出现这个情况。

  但这并不意味着整体调控政策的放松。那从深圳来讲,总体还是严格从紧,没有没有放松的迹象。但并不排除在刚需上,比如说信贷政策上适当放松。

4、深圳会否出台类似政策?

戴欣明:深圳并不容易跟进。深圳目前的需求已被人为压下来,大量投资者跃跃欲试,如若取消限购,房产价格将不受控制。因此,预计2020年前,深圳政策不会松动。

  中国城市房地产研究院院长、著名经济学家、房地产专家谢逸枫在文章中表示:

  2018年,房地产政策肯定会逐步由紧到松的转向,否则年底GDP会比较难堪,严重的话会引起金融、债务的风险爆发。因此,2018年最佳购房时机来临,楼市政策周期由18个月下降到16个月变化一次,说明房价上涨铁定是板上钉钉的。

  取消限价、限购政策,是回归市场化的信号,是符合“因城施策、分类调控”的文件精神,应该支持与鼓励的。唯有取消限价、局部取消限购、局部松绑限购,房地产市场供需两端才能够活跃起来,稳定房地产市场。毫无疑问,购房者要把握机会,赶快拼命买房,这是最好的购房时机来临。

  兰州局部取消限购政策又局部取消限购社保、纳税证明,与合肥取消限价,说明楼市调控最关键时刻又手软了,政策为实体经济服务,为政治服务的目标没有改变!由于供需结构矛盾突出与经济、金融、债务风险加大,释放出2018年地方楼市政策由紧到松的转向。

  毫无疑问,2018年,未来会有更多城市跟进政策放松的步伐,纷纷取消或调整限购、限价、限贷的政策,促进房地产市场稳定健康发展。(来源:楼市舆情榜)

 

 

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