【预测】买房要趁早?!2018深圳楼市展望,看看专家戴欣明怎么说













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【预测】买房要趁早?!2018深圳楼市展望,看看专家戴欣明怎么说
2018-01-04

【预测】买房要趁早?!2018深圳楼市展望,看看专家戴欣明怎么说

  1230日,深圳突然宣布:在一块即将在201821日出让的住宅用地上,施行限售政策,限售期为5年!

  在楼市越调越涨的背景下,曾经的限购、限贷、限价这些狠招都已失灵。限售,也就是“楼冻”,成为今年楼市调控的主要杀手锏。



  所谓限售,是指新购住房需取得产权证满一定年限,方可上市交易或办理转让公证手续。这些年限大部分都设置在23年不得转卖,深圳这块住宅土地的房子是5年不能卖。

  1230日,深圳规土委在官网上公布了四块“二类住宅用地”的转让消息。其中前三块土地全部为“纯租赁”地块,具体信息如下:


  第四块土地,就是“限售地块”,具体信息如下:

 

 


  这是否意味着,深圳将进入“限售”时代?对市场和购房者又将会有哪些影响?

专家点评

  对此,我们专访了动能智库城市与地产研究中心欣明主任国家高端智库——中国综合开发研究院旅游与地产研究中心宋丁主任

对此次“限售”的看法?

戴欣明:这是一个新的措施,对于大政策而言,相对较为温和。房地产开发出来以后,原来交易年限大致为两年,“限售”后,相当于拿到房产证后五年才能进行交易,该做法减少了房子在市面上的流通。主要针对投资和炒房人士。

宋丁:早在201611月,深圳供应的三宗居住用地就明确约定购房者取得房产证后5年内不得转让。从20173月以来,全国范围内越来越多城市的楼市调控政策不仅仅局限在以往的“限购”、“限贷”和“限价”。截至去年年底,已有超过30多个城市陆续出台了楼市“限售”的政策。在这些城市当中,大部分的限售期是2-5年,有的甚至长达10年。

  由此可见,这次“限售”延续了之前的政策,是对买卖关系的管控。从风向上看,这种做法旨在保护居住、打击投机、遏制投资。

本次“限售”对市场和购房者的影响:

宋丁:对刚需客来说,并无太大影响;

  但对投资、投机者而言,他们一般不想时间太久,希望可以赚到差价。但如果贷款赚差价,5年都无法出手,那么这个投资本身将大打折扣。

2018深圳楼市预测

  对于购房者来说,这似乎是永恒不变的话题:现在入手,万一明年跌了,我不就惨了?现在不入手,万一明年涨了,我岂不是更惨?2017年深圳楼市平稳过度,那么2018年呢,会不会出现翘尾行情或者小阳春行情呢?

戴欣明:2018年,深圳楼市趋向稳定,同时,将继续处于严厉调控阶段,暂无松动迹象。由于深圳市场化程度极高,需求量大,量不足,因此出台了“限购”政策。相比于其他城市,深圳稳定市场的调控压力大,虽然房价屡屡爆出“几连跌”,然而其中人为统计因素较大,下跌幅度低。与香港不同,内地银行体系较为封闭,不会大受外界影响,基本不会出现当年香港房产泡沫事件。

  未来货币极有可能贬值,因此,对于刚需客而言,与其关注房价上涨或下跌,不如关心能否得到买房权限,买房保值。

宋丁:房地产税方面,2018年仍将处于政策、技术、市场等准备、制定、调试阶段,预计2020年前不会正式推出。

  调控方面,不会有太大变化。将继续完善长效机制、交易规则。

  房价方面,深圳尚不具备明显下跌空间。需求量加大,然土地将继续投入到人才安居房等社会保障房范围,供需政策紧,供应紧张。因此,建议刚需客能买则买。(来源:楼市舆情榜)

 

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