戴欣明:深圳推出3宗 “纯租赁”土地,将对2018年深圳楼市带来怎样影响 ? 专家为您解读,深圳电视台公共频道新闻文稿













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戴欣明:深圳推出3宗 “纯租赁”土地,将对2018年深圳楼市带来怎样影响 ? 专家为您解读,深圳电视台公共频道新闻文稿
2018-01-03
 

戴欣明:深圳推出3宗 “纯租赁”土地,将对2018年深圳楼市带来怎样影响 ? 专家为您解读,深圳电视台公共频道新闻文稿

戴欣明——动能智库城市与地产研究中心主任,于20171231日再次接受深圳电视台公共频道采访,新闻报道精彩内容一起看:






主播:再来说说很多人关注的楼市话题,元旦小长假刚开始,深圳市房地产交易中心,就推出4宗住宅用地。值得注意的是,里面有3宗都是只租不售的用地,也就是说,拍卖了这块地的开发商需要持有70年,通过房租来赚钱。这会对2018年的深圳楼市,带来怎样的影响呢 ?      

解说:这三宗只租不售的住宅用地,有两宗分别位于龙岗区的平湖街道和宝龙街道,另外一宗则位于坪山区的金牛东路和创景路交汇处。三宗“纯租赁”土地建设,全年期自持租赁住房,项目建成后,宗地内租赁住房和商业用房,在70年出让年期内自持,也就是三块用地的房子,只有整体的房产证,不是每套一个证 。

戴欣明(动能智库城市与地产研究中心 主任):原来这个保障性住房,实际上量也是非常之少,租赁房都是在这种鼓励的政态下,但是没有一个比较硬性的这样的规定。所以这次我认为实际上从源头,特别是土地拍卖的时候,就告诉你,未来是要拿来用来租赁的。

解说:专家表示,本次推出三块“纯租赁”土地原因,主要是因为商品房开发量相对是不够的,而保障性住房的推出速度也是较慢,所以说才采取这种折中的办法,未来商品房、保障性住房和单列出来的租赁房,将会形成三足鼎立的局面。

戴欣明(动能智库城市与地产研究中心 主任):这种租赁式住房它的推出,其实必须要从政府的深层次的角度,就是土地源头的角度,进行加大的供给。那对他这种租赁性的规定,一定是地块相对来讲,如果多了以后,那这个三足鼎立的状态才能实现。

解说:专家认为,目前的政策都是在抑制房地产过快的增长,特别是房地产非理性的上涨,所以未来能保持一个基本平稳的态势。

戴欣明(动能智库城市与地产研究中心 主任):房地产它还是一个,比较好的保值、增值的资产,但是这种限制了投资和过度炒作的需求,但是刚需我倒认为,有可能进入的话,还是要应该进入楼市的。

解说:今天上午,民生记者来到福田中心金融区一家中介店铺,一名地产中介表示,就算深圳今后还会有“纯租赁”的土地,也不需要担心买了房会没有升值空间。

中介人员:土地资源越来越稀缺,拿出来买的房子越来越少,这样的话反而你的升值空间会更大。  民生记者报道





 

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