戴欣明:房价下行就能买得起房吗?往银行里“存房子”可行吗?专家为您解读,深圳电视台第一现场新闻













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戴欣明:房价下行就能买得起房吗?往银行里“存房子”可行吗?专家为您解读,深圳电视台第一现场新闻
2017-12-25

戴欣明:房价下行就能买得起房吗?往银行里“存房子”可行吗?专家为您解读,深圳电视台第一现场新闻文稿

戴欣明——动能智库城市与地产研究中心主任,于20171222日再次接受深圳电视台第一现场采访,新闻报道精彩内容一起看:



主播:再来关注一下老百姓的钱袋子,往银行里存钱这是常识了,但如果告诉大家以后呢,往银行里还能存房子,大家一定很好奇,建设银行广东分行就准备推出“存房贷”业务,来了解一下是怎么回事。

解说:“存房贷”的操作概括起来就是三步走,第一步,手握房源的房东将自己的住房租赁权出售给建行,比如五年期;第二步,建行一次性支付全部租金,比如,五年租金就是五十万,最后一步,建行将房源交由专业的租赁运营机构去出租。



李宇嘉:把这个房子委托给建行,首先确保房子不会出现空租的状态,确保相关的物业管理和房屋的维修,有专业的机构帮你去打理。



戴欣明:从银行的角度,其实它可以把这种资产证券化,这时它可能会获得更多收益。



解说:据统计,深圳约有80%的人在租房,可是租房模式主要以散租和短租为主,这在很大程度上导致租客权利得不到保障,房东随意涨租,驱赶租客,甚至侵占押金的情况屡屡发生。而要培育住房租赁市场,首先就要直击它的痛点。



李宇嘉:如果在散租的状态下就很容易出现侵权的事件,如果规模化,专业化的租赁经营企业可以介入的话,他们是长期经营的,我们经常说“店大不欺客”,它长期经营的话,(租赁市场)的秩序就好很多了。

解说:这和以往的流行的“房屋银行”操作类似,业主将房屋全权委托第三方负责出租及管理,无论房屋闲置与否,业主都能够获得收入。但这个“房屋银行“的背后可不是银行,而是房屋租赁公司或者是中介机构,把房子委托给这些机构多少还是有点不放心。



李宇嘉:中介机构为了赚钱可能把房屋进行打隔断,或者搞上下铺,或者改变出租用途,就是说房东的原意是用于住房租赁的,结果它租给一些生产经营的场所。

戴欣明:房子打包给银行,银行统一来处理,它的风险把控体系相对于一般中介公司要好很多。



解说:建设银行广东分行表示将在明年的18号率先在广州推出“存房贷”,但是广州不一定是喝“头啖汤”的地方。因为在113号,建行深圳分行就已经携手11家房企签署了超过5000套住房租赁权的转让协议,通过银行平台出租房企的房源,同时建行还为租户提供包括租房按揭贷款在内的金融产品。

戴欣明:从供给侧和供需侧这两端,进行市场的价值链完整的对接,它的竞争力相比于一般机构来说就非常强。



李宇嘉:既提供房源又提供贷款,事实上它在“多主体供给,多渠道保障”上做得更全面。这其实更多是为了便利租客的选择,也是降低了租赁的成本。

 

 

第一现场记者报道

20171222日 星期五

 

 

 

 

 

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