【消息】专家戴欣明怎么看？86亿！恒大、万科抢滩深圳湾，超级总部要爆发！深圳湾超级总部基地成功挂牌出让2宗商服用地

　　12月19日，深圳湾超级总部基地成功挂牌出让2宗商服用地，其中，万科以底价31.37亿拿下T208-0053宗地，折合楼面价每平方米1.88万元。恒大以底价55.52亿拿下T208-0054宗地，折合楼面价每平方米1.92万元。

　　此次出让的两块地均为商业服务用地，土地年限为30年。根据规划，这两宗地都将建成办公和商业，并且只有30%的建筑面积可销售。

拍地现场：大屏幕显示只有一人申请。

定向出让，因此这次拍地依然是3点一到，立马底价成交

地块详情

　　恒大地产集团有限公司已于2016年9月12日迁出广州。从广州迁出后，便在深圳市市场监督管理局登记注册。市场人士预计，此次拿地很可能用于建设恒大深圳总部用地。

　　无独有偶，市场人士也普遍预计，万科集团新总部或将在深圳湾超级总部基地选址建设。早在2015年底，有媒体报道，因为随着万科“国际战略”及“服务配套提供商”战略的逐步落地，目前的集团总部已满足不了万科的进一步发展，万科集团新总部将在深圳湾超级总部基地选址建设。此次拿地，很可能是要把万科集团总部从盐田搬至深圳湾超级总部基地。

　　作为深圳18个重点开发片区之一，深圳湾超级总部基地所处片区是指滨海大道、深湾一路、深湾五路、白石三道、白石路所围合的区域，总用地面积117.40公顷，总建筑面积约450-500万平方米，划分为九个开发控制单元。至2020年建成投入使用后，预计整体实现产值收入或达500亿元。

　　根据最新规划，深圳湾超级总部基地主要发展总部经济、金融服务、商务服务、科技创新、文化创意等功能，努力打造全球经济产业链条中最高端的国际总部集聚区。

　　据悉，入驻企业必须是全球500强或中国500强中的前200强。目前深圳湾超级总部基地已有华润、BAT、中信证券、招商银行、恒力、中兴通讯、神州数码等企业总部入驻。

　　深圳湾超总周边属于典型的豪宅片区，房价基本都在10万/平以上。目前周边没有新房住宅在售，新房仅有万科瑧湾汇的带装修商务公寓，均价约13万/平。二手房也多是豪宅为主，动不动就3-400平，中心红树湾还有经典的751平8房，只是目前很少房源在售。

专家点评

　　动能智库城市与地产研究中心戴欣明主任：

　　从企业拿地状况来看，恰好体现了未来深圳湾在国际上的商用价值。此前很多企业总部在设立上较为分散，南山区深圳湾在对标建设时，参照了美国曼哈顿集中化、国际化的设置特点，因此，未来将有大量超级企业在此设立总部。深圳在中国一直发挥市场经济桥头堡的作用，在这里，500强企业所占比重，无疑是一个重要凭据。

　　一直以来，深圳都被视为“金融中心”；现在，则正朝着“全球金融中心”的方向发展。对于企业而言，在此建立总部基地，意味着可以拿到话语权，对企业国际地位有着至关重要的作用。

　　未来，中国的经济发展还会遇到很多问题。一些城市的发展在某种程度上受到制约。而深圳对标国际化都市的做法在中国领先一步，因为深圳有着自己的地理优势。如深港澳大湾区，他们的建立需要万科、恒大等实体企业的拉动。

　　目前，深圳大企业正在向南山区前海、深圳湾一带集聚，这对于经济发展所起的作用不可小觑。在城市运营上，深圳通过大企业的入驻，将会达到一个新的高度。这对珠三角、乃至中国经济的发展也会起到非常大的作用，有助于树立崭新的国际形象。（来源： 楼市舆情榜）