【消息】专家戴欣明怎么看?86亿!恒大、万科抢滩深圳湾,超级总部要爆发!深圳湾超级总部基地成功挂牌出让2宗商服用地













戴欣明工作室:最“接地气”的产业地产战略定位咨询及运营机构
特色产业投资运营增值方案提供商——战略定位策划+产业规划+资本+孵化

特色案例推荐

戴欣明观点、文集、格言、著作
【消息】专家戴欣明怎么看?86亿!恒大、万科抢滩深圳湾,超级总部要爆发!深圳湾超级总部基地成功挂牌出让2宗商服用地
2017-12-21

【消息】专家戴欣明怎么看?86亿!恒大、万科抢滩深圳湾,超级总部要爆发!深圳湾超级总部基地成功挂牌出让2宗商服用地

  1219日,深圳湾超级总部基地成功挂牌出让2宗商服用地,其中,万科以底价31.37亿拿下T208-0053宗地,折合楼面价每平方米1.88万元。恒大以底价55.52亿拿下T208-0054宗地,折合楼面价每平方米1.92万元。

  此次出让的两块地均为商业服务用地,土地年限为30年。根据规划,这两宗地都将建成办公和商业,并且只有30%的建筑面积可销售。

 



拍地现场:大屏幕显示只有一人申请。


 

定向出让,因此这次拍地依然是3点一到,立马底价成交

 

地块详情

  恒大地产集团有限公司已于2016912日迁出广州。从广州迁出后,便在深圳市市场监督管理局登记注册。市场人士预计,此次拿地很可能用于建设恒大深圳总部用地。

  无独有偶,市场人士也普遍预计,万科集团新总部或将在深圳湾超级总部基地选址建设。早在2015年底,有媒体报道,因为随着万科“国际战略”及“服务配套提供商”战略的逐步落地,目前的集团总部已满足不了万科的进一步发展,万科集团新总部将在深圳湾超级总部基地选址建设。此次拿地,很可能是要把万科集团总部从盐田搬至深圳湾超级总部基地。



  作为深圳18个重点开发片区之一,深圳湾超级总部基地所处片区是指滨海大道、深湾一路、深湾五路、白石三道、白石路所围合的区域,总用地面积117.40公顷,总建筑面积约450-500万平方米,划分为九个开发控制单元。至2020年建成投入使用后,预计整体实现产值收入或达500亿元。



  根据最新规划,深圳湾超级总部基地主要发展总部经济、金融服务、商务服务、科技创新、文化创意等功能,努力打造全球经济产业链条中最高端的国际总部集聚区。

  据悉,入驻企业必须是全球500强或中国500强中的前200强。目前深圳湾超级总部基地已有华润、BAT、中信证券、招商银行、恒力、中兴通讯、神州数码等企业总部入驻。



  深圳湾超总周边属于典型的豪宅片区,房价基本都在10/平以上。目前周边没有新房住宅在售,新房仅有万科瑧湾汇的带装修商务公寓,均价约13/平。二手房也多是豪宅为主,动不动就3-400平,中心红树湾还有经典的7518房,只是目前很少房源在售。


专家点评

  动能智库城市与地产研究中心戴欣明主任:

  从企业拿地状况来看,恰好体现了未来深圳湾在国际上的商用价值。此前很多企业总部在设立上较为分散,南山区深圳湾在对标建设时,参照了美国曼哈顿集中化、国际化的设置特点,因此,未来将有大量超级企业在此设立总部。深圳在中国一直发挥市场经济桥头堡的作用,在这里,500强企业所占比重,无疑是一个重要凭据。

  一直以来,深圳都被视为“金融中心”;现在,则正朝着“全球金融中心”的方向发展。对于企业而言,在此建立总部基地,意味着可以拿到话语权,对企业国际地位有着至关重要的作用。

  未来,中国的经济发展还会遇到很多问题。一些城市的发展在某种程度上受到制约。而深圳对标国际化都市的做法在中国领先一步,因为深圳有着自己的地理优势。如深港澳大湾区,们的建立需要万科、恒大等实体企业的拉动。

  目前,深圳大企业正在向南山区前海、深圳湾一带集聚,这对于经济发展所起的作用不可小觑。在城市运营上,深圳通过大企业的入驻,将会达到一个新的高度。这对珠三角、乃至中国经济的发展也会起到非常大的作用,有助于树立崭新的国际形象。(来源: 楼市舆情榜)

 

 


推荐阅读

  • 动能智库 • 戴欣明工作室

    扫描二维码下载 公众微信订阅号
    中国最具人文特色的战略思想智库

  • 动能智库 • 戴欣明工作室

    扫描二维码下载 手机网站,在移动中关注
    中国最具人文特色的战略思想智库

  • 《发现味道》微信公众订阅号

    扫描二维码下载,在移动中关注
    差别化味道是策划出来的,视为“发现味道”

收藏本站

■ 前期商务联系

   深圳市总部办公室:0755-8242 1868  

   手机:186 8879 6913  王小姐


■ 专家前期交流:

   方明老师   手机:135 0283 7103


■ 电子邮箱:dxmgzs@163.com